恒大绿洲南侧、任店新村西侧等18个地块控制性详细规划草案,含居住、商住、商服、学校用地

原标题：恒大绿洲南侧、任店新村西侧等18个地块控制性详细规划草案，含居住、商住、商服、学校用地

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今日，安庆市城乡规划局发布《安庆市东部新城YJ07-1601、1701、1702、1901等18个地块控制性详细规划》(草案)公示公告出炉。

规划背景

东部新城YJ07-1601、1701、1702、1901等18个地块位于东部新城核心区域，在2016年东部新城滨江片一期棚户区改造项目征迁范围内，目前已拆迁完毕，为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要，完备土地出让手续，特编制东部新城YJ07-1601、1701、1702、1901等十八地块控制性详细规划。

规划范围

YJ07-1601、1701、1702、1901等十八地块均位于安庆市YJ07管理单元，其中：

YJ07-1601地块西至独秀大街，北至华中东路，东至晴岚规划一路，南至龙狮路，用地面积约为9.18公顷;

YJ07-1701地块西至规划一路，北至华中东路，东至晴岚路，用地面积约为4.59公顷;

YJ07-1702地块东至晴岚路，西至规划一路，南至龙狮路，用地面积约为3.10公顷;

YJ07-1901地块西至顺安路，北至华中东路，东至顺安河绿化带，南至龙狮路，用地面积约为10.77公顷;

YJ07-2101地块西至独秀大街，北至龙狮路，东至规划一路，南至人民东路延伸段，用地面积约为4.28公顷;

YJ07-2201地块西至独秀大街，北至人民东路延伸段，南至沿江东路，东至规划一路，用地面积约为5.8公顷;

YJ07-2202地块南至沿江东路，用地面积约为0.45公顷;

YJ07-2301地块西至规划一路，北至龙狮路，东至晴岚路，南至沿江东路，用地面积约为10.95公顷;

YJ07-2401地块西至晴岚路，北至龙狮路，南至人民东路延伸段，东至晴岚东路，用地面积约为4.31公顷;

YJ07-2501地块西至晴岚路，北至人民东路延伸段，南至沿江东路，东至晴岚东路，用地面积约为4.94公顷;

YJ07-2502地块南至沿江东路，用地面积约为0.39公顷;

YJ07-2601地块西至晴岚东路，北至龙狮路，南至人民东路延伸段，用地面积约为3.48公顷;

YJ07-2602地块东至顺安路，用地面积约为0.31公顷;

YJ07-2701地块西至顺安路，北至龙狮路，东至区间路，南至人民东路延伸段，用地面积约为5.42公顷;

YJ07-2801地块西至晴岚东路，北至人民东路延伸段，南至沿江东路，用地面积约为4.4公顷;

YJ07-2802地块东至顺安路，南至沿江东路，用地面积约为1.56公顷;

YJ07-2901地块西至顺安路，北至人民东路延伸段，东至顺安河排水泵站，用地面积约为6.07公顷;

YJ07-2902地块南至沿江东路，用地面积约为0.6公顷。

停车位配建

(1)住宅建筑机动车按照1.0车位/户配建停车位，非机动车按照1.5车位/户配建停车位;

(2)住宅建筑机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。

(3)商业零售建筑按照机动车1.0车位/100平方米建筑面积，非机动车4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位。

(4)公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

(5)小学、幼儿园配置机动车按≥1.2车位/100名师生配建停车位(另在临近龙狮路或晴岚路用地范围内，退让出不少于每班0.8个停车位);非机动车按≥20车位/100名师生配建停车位。

配套设施

YJ07-1601、1901、2801地块内各配建15班幼儿园一处，每处占地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于3735平方米，要求独立占地。

YJ07-1901地块内配套菜市场一处，建筑面积不小于3500平方米，独立占地。

YJ07-1601、1901、2201、2301、2801地块内各配建24小时全天候对外开放的公厕一处，最小建筑面积不小于60平方米。

养老服务设施、文体设施、物业管理设施、公共安全设施等其他公共服务设施及市政基础设施按照《安庆市控制性详细规划通则》(2017)要求执行。

开发引导

(1)独秀大街与沿江东路交叉口处形成核心节点建筑景观，建筑立面简洁，造型庄重大气，独秀大街和沿江东路的建筑天际轮廓线应富于变化。

(2)临独秀大街、华中东路、沿江东路、顺安路的居住建筑应进行公建化处理;建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外露。

(3)鼓励进行地下空间开发利用。

(4)地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。

(5)应处理好建筑、道路等与沿江东路的关系。

(6)应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。

道路系统控制

规划地块道路交通主要依托现状的独秀大街、华中东路、顺安路，规划的沿江东路、龙狮路、人民东路延伸段、规划一路、晴岚路、晴岚东路、区间路等，独秀大街道路红线宽度为60米，沿江东路道路红线宽度为51米(顺安路以西)和45米(顺安路以东)，华中东路、顺安路道路红线宽度均为40米，晴岚路、龙狮路、人民东路延伸段道路红线宽度均为25米，规划一路道路红线宽度为20米，晴岚东路、区间路道路红线宽度为16米。

竖向设计依据华中东路、独秀大街、顺安路等周边现状道路标高确定，华中东路、独秀大街、顺安路现状路面高程在11.75-14.0米(1956年黄海高程)之间。

来源：安庆市城乡规划局

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