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一、基础概况

楼盘名称：建投・胜利华府

开发商：义乌市属国企【建投集团｜绣湖置业】

产权：70 年毛坯住宅，民水民电通燃气、可落户

交付状态：2024 年 11 月已现房交付，款清即可办证

⚠重要提醒：商品房 + 回迁安置房混居（胜利区块有机更新安置项目）

核心规划参数

楼栋：22 栋 16–17 层板式高层

总户数：1301 户

占地约 7.43 万㎡，总建面约 27.9 万㎡

容积率 2.55，绿地率 30%

地下车位 1815 个，车位配比约 1:1.4，人车分流、环氧车库，预留充电桩

层高统一 2.9m

外立面：公建化干挂铝板 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃

社区配套：中央景观园林、景观泳池、400 米夜光跑道、多主题首层架空泛会所、沿街社区底商

物业：建投自持物业

物业费：2.3 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）

二、主力户型（毛坯交付，得房率 86%-90%）

格局方正、大多南北通透，双联观景阳台

115㎡ 三房两厅两卫：刚需上车主力

130㎡ 四房两厅两卫：热门刚改户型

145㎡ 四房两厅两卫：主流改善大四房

165㎡ 四房两厅三卫：楼王大平层、双套房

三、周边配套

🚗交通

步行约 240 米直达金义东轻轨【绣湖站】；紧邻城中西路、国贸大道主干道；

5 分钟义乌之心、绣湖公园；10 分钟国际商贸城，稠城主城通勤四通八达。

🏫教育（核心卖点）

施教范围：香山小学（胜利校区）、绣湖中学

小区配套胜利幼儿园

⚠温馨提示：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺。

🛒商业

楼下自带沿街底商；步行可达绣湖里商业中心、义乌之心、稠关菜市场；日常购物、餐饮配套成熟。

🌳生态 & 医疗

距离绣湖公园约 800 米；驱车快速抵达市中心医院，就医便利。

四、项目核心亮点

建投国企现房，实景全部落地，无延期、减配风险，随时看房装修

稀缺绣湖中学学区房，香山小学 + 绣湖中学双学区，陪读家庭首选，流通性强

轻轨上盖红利，步行几分钟绣湖轻轨站，跨区域出行便捷

主城稠城核心地段，义乌之心、绣湖商圈近距离，城市配套成熟

铝板公建化外立面，配备社区泳池、大面积园林，公区标准较高

物业费仅 2.3 元 /㎡，持有成本低；户型覆盖刚需到大平层，选择丰富

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