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绍兴鑫康家园

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一、 项目基础概况

项目名称：鑫康家园

开发商：绍兴鑫川置业有限公司（本土房企，资金链及交付保障相对稳定）

物业公司：杭州绿宇物业管理有限公司上虞分公司（物业费约1.5元/㎡/月）

产权年限：住宅70年

项目位置：绍兴市上虞区章镇镇望江路9号（望江路与灵运路交叉口，近104国道）

项目状态：2020年毛坯交付，为现房/准现房状态，可实地查验。

项目规模：总用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约7.2万㎡（其中地上约5.9万㎡，地下约1.3万㎡）。

规划户数：358户（洋房245户，排屋113户）。

容积率：1.4（低密社区，居住舒适度较高）。

绿化率：约30%-35%（内部中央绿化，生态宜居）。

车位配比：513个（地上226个，地下287个），车位配比约1:1.43，基本满足业主停车需求，实现人车分流。

二、 区域与交通分析

板块定位：位于上虞区章镇镇，章镇镇为“省级中心镇”，板块属性为“生态宜居+乡镇生活”，周边多山林、溪流，生态环境优越，但城市能级相对较低，适合追求低密、静谧的居住者。

自驾交通：项目紧邻104国道，距常台高速（章镇互通）约5公里，向北可快速接入绍兴主城区，向南可连接嵊州、新昌，自驾出行较为便捷。

公共交通：小区门口有607-609路公交，距离上虞东站（高铁站）约20公里，距离三界高铁站约10分钟车程，日常通勤以自驾为主。

通勤画像：因距离上虞城区约23公里，距离绍兴主城区约40公里，通勤时间较长，更适合作为“周末居所”或“养老房”，不适合对主城区通勤要求极高的客群。

三、 产品与户型解析

建筑风格：采用新亚洲建筑风格，外立面以灰白色高档真石漆为主，搭配大面积玻璃窗，整体呈现现代、轻盈的视觉感受。

产品业态：项目为“洋房+排屋”的混合业态，包含7幢8-9层纯洋房和54幢4层联排别墅，整体布局低密，户户观景。

户型设计：户型设计注重空间利用率与南北通透，主打高实用率与功能分区，具体户型如下：

洋房（97-139㎡）：为刚需及改善户型。97-98㎡为三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，电梯入户，空间紧凑，总价门槛低，适合年轻家庭或预算有限的客群；118-139㎡为三至四房两厅两卫，南向面宽大，宽景阳台，全明格局，适合改善型家庭。

排屋（228-288㎡）：为改善户型。地上4层，户户带私家庭院，独立入户，星空露台，地下室层高约5.9米，可打造影音室、健身房等多功能空间，实际使用面积远超产权面积，适合对居住尺度要求高的客群。

四、 景观与社区规划

景观设计：项目以低密度、高绿化率为规划要求，以组团绿化景观带为中轴线，辅以双面绿化带横向延伸，营造出“开门见山、推窗见绿”的生态空间，实现人与自然、建筑的交融。

社区配套：内部规划有中央绿化景观，满足业主日常休闲需求；周边基础配套齐全，涵盖滨笕小学、章镇镇中心小学、章镇中学等教育资源，以及章镇镇中心商圈（超市、农贸市场、餐饮等）和上虞中医医院章镇分院，基本满足日常生活所需。

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