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上海大名城映蓝

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：地址为上海市奉贤区南汇新城镇正旭路 80 弄；由千亿国企陕建控股 + 大名城联合开发，上海家趣物业负责管理；70 年住宅产权，2024 年底已集中交付，目前为精装现房尾盘在售。

规划指标：总占地约 4.12 万㎡，总建面约 14.35 万㎡；10 栋 17–20 层小高层，共 1026 套；容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.16，人车分流；物业费 3.8 元 /㎡・月；2 梯 4 户，精装交付（含中央空调、新风），现代简约立面。

主力户型：建面约 **93㎡、95㎡、110㎡、130㎡** 三至四房；93–95㎡三房两厅两卫是刚需爆款，130㎡四房适合多孩家庭；得房率表现良好，空间利用率高。

区位交通与配套

交通：自驾优势突出，两港大道、S2 沪芦高速快速通达张江、浦东机场；目前暂无已通地铁站，轨交规划推进中，日常通勤更依赖自驾与社区班车 / 公交。

教育：周边有世外教育附属学校、蓝湾幼儿园等，满足全龄段教育需求，国际化与公办资源并行。

商业医疗：约 6 万方蓝湾天地已开业，星巴克、超市、餐饮齐全；区域内规划有专业医疗机构，现有社区医疗中心可解决日常就诊。

生态：紧邻蓝湾公园，周边水系环绕，生态宜居，适合日常散步休闲。

市场行情（2026 年 3 月）

核心卖点是国企背书 + 精装现房 + 低总价，规避期房风险，适合预算有限、希望即买即住的产业人才或新上海人；

蓝湾片区产业强劲，但公共交通与大型配套仍在完善，兑现周期相对临港 102/105 略长。

优缺点

优点：精装现房、国企联合开发、总价门槛低、产业人口导入稳定、社区配套完善；

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