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宁波瑞云府

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瑞云府（备案名：瑞云府，推广名：宁波瑞云），是建发房产在海曙段塘打造的主城低密四代宅改善标杆，海曙首个 “高品质住区试点项目”。

规模：占地约 3.51 万㎡，建面约 9.36 万㎡，容积率 1.8、绿化率 30%，14 栋（5 栋 9-10F 洋房 + 3 栋 16F 小高层 + 6 栋 15-16F 四代住宅），共 493 户

开盘 / 交付：2025 年 12 月首开，2026 年 3 月加推；预计 2028 年 3 月精装交付

定位：海曙主城低密改善，第四代住宅 + 空中庭院特色盘

二、核心价值

1. 主城核心：海曙段塘，双城衔接

海曙与鄞州交界，近地铁 8 号线南苑站（约 500 米），1 号线、2 号线便捷换乘。

紧邻环城西路、段塘东路，自驾快速达鄞州万达、天一广场、南部商务区。

周边龙湖海曙天街、海曙吾悦广场、鄞州万达，配套成熟。

2. 产品特色：低密四代宅，空中庭院

四代住宅（15-16F）：建面约129-174㎡，每户配空中庭院（约 15-25㎡），私属户外空间。

洋房 / 小高层（9-16F）：建面约99-115㎡，低密舒适，得房率高。

户型亮点：

110㎡三房：三开间朝南，LDKB 一体化。

129㎡四房：改善主力，南北通透，动静分区。

139㎡四房：四代宅标配，空中庭院 + 四开间朝南。

174㎡四房：四代宅大平层，双套房 + 超大空中庭院。

3. 精装与物业：建发品质，全维奢配

精装标准：国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统、品牌厨卫。

社区配套：中央景观花园、下沉式会所、儿童游乐区、健身步道。

物业：建发物业（一级资质），提供 24 小时管家服务、社区维护、家政增值服务。

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