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一、项目概况

基本信息

杭州棠悦芳华轩位于拱墅区华丰板块，由滨江集团、兴耀集团、西房集团联合开发。项目总建筑面积约9万平方米，规划11栋12-16层高层住宅，共504套房源，容积率约2.2，绿地率不低于35%，产权性质为70年住宅产权，交付时间为2027年9月。

定位与目标

项目定位为“城市谧境作品”，旨在为刚需和改善型家庭提供主城区的高品质住宅，兼顾性价比与居住体验，以“滨江品质+主城地段+全能户型”为核心价值，打造低密舒适的居住社区。

二、建筑设计

立面设计

采用“四面铝板+大面玻璃+温润石材”组合，内天井、外天井及设备阳台外墙面为涂料，底层局部点缀石材。通过斜切工艺和圆弧型材应用，增强立面几何感与立体效果，整体风格现代简约，兼具质感与辨识度。

楼幢布局

采用“南低北高”错落布局，楼幢间距开阔，形成两大主题园林空间，既保证采光通风，又营造丰富的空间层次感，建筑限高50米，整体低密宜居。

三、园林景观

主题与理念

以“合悦绽放，漫岛芳华”为主题，景观设计灵感源自珠宝品牌Chaumet的“繁花造型珠宝”理念，打造“一轴、一带、两芯、八境”的景观结构，融合艺术、微度假与优雅生活元素。

核心景观元素

礼序归家轴：沿东西向主轴设置多重归家院落，从主入口至迎宾水院及度假水池，形成层层递进的归家仪式，营造尊贵感与仪式感。

中央水景：以珠宝花卉造型为蓝本，打造特色景观水池，搭配特色苗木、休闲卡座等，营造度假般的园林体验。

主题景观区：设置浮光翠园、谧林探月等主题景观区域，通过植物配置、景观小品等，丰富景观层次与视觉体验。

四、户型产品

户型面积与布局

提供建面约99㎡、108㎡、113㎡、120㎡、128㎡、139㎡等多种户型，涵盖三房和四房设计，满足不同家庭需求。

户型特点

99㎡三房两卫：三开间朝南，配备双飘窗和大阳台，动静分区合理，主卧套房自带独立卫浴，空间通透敞亮，得房率较高。

108㎡四房两厅两卫：市场罕见四房布局，LDK一体化设计，南向次卧外衔大阳台，采光通风良好，适合预算有限但需多功能空间的家庭。

120㎡四房边套：三面采光设计，南向配置两间卧室，主卧配备独立套房，次卧享有私人阳台，赠送面积使实际得房率高达92%，空间利用率高。

128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达13.5米，全屋采光充足，北向书房可作为备用房间，满足四房使用功能。

139㎡四房两厅两卫：南向三卧室设计，双飘窗与封闭阳台结合，南北通透，主卧预留衣帽间，独立卫浴私享，空间宽敞舒适，适合多代同堂家庭。

装修标准

精装修交付，提供香奈儿、奶油风、现代雅奢等三种风格选择，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备方太三件套，卫生间采用智能马桶，装修品质较高。

五、社区配套

主题架空层

层高约5.4米，设置八大主题架空层空间，包括低龄童玩-马里奥冒险童玩区、中龄童玩-认知体测&冷餐宴会&桌球区、青少年活动天地、健身房、乒乓球俱乐部、阅览室&桌游、会客咖啡屋、长者康养等，打造全龄段社区交流乐园，满足不同年龄段居民的休闲、娱乐、社交需求。

物业服务

由滨江物业提供服务，物业费为4.8元/月·㎡（含能耗），物业服务注重品质与细节，提供全天候的社区管理与服务，保障社区安全、整洁与和谐。

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