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嘉兴科大湖沁湾

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一、基础信息

开发商：科大实业・嘉兴绿科匠欣地产，本土实业房企

产品：13 栋 16-26F 高层（含 1 栋人才房），总户数 563 户，现房、2025.3 已毛坯交付

指标：占地 3.83 万㎡、建面 12.36 万㎡，容积率 2.2、绿化率 31.5%、全人车分流、车位 1:1.8

物业：滨江物业（杭州 TOP 物业），物业费 2.96 元 /㎡/ 月

外立面：公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，现代轻奢立面

二、户型

层高2.95~3.15m，得房 78%-82%，全毛坯，一梯两户 / 两梯两户改善格局：

89/92㎡ 三房两卫｜：刚需入门，三开间朝南

117㎡ 四房两卫｜：边套南北通透，刚需改善主力

152㎡ 四房三卫｜：双套房 + 9.3m 转角跑道阳台、6m 横厅，板块王牌户型

178㎡ 五房三卫｜：终极改善，双阳台多飘窗

三、社区内部配套

中央景观水景、400m 环形塑胶跑道、全龄架空层（休闲 / 健身 / 儿童游乐）

东侧临长水塘滨河绿地，北侧市政公园，双水岸资源

少量一楼带小院房源，自带少量沿街社区底商

四、周边现成配套（城南成熟落地，无规划饼）

✅教育（最大亮点）

出门即姚家荡小学 + 初中九年制，步行 300 米；近杭师大经开附小、北师大经开校区

✅商业

1km 台升广场、2km 星河 COCO City、3km 八佰伴华府店、经开万达

✅医疗

2.5km 嘉兴第一医院（三甲）、南湖区妇幼保健院

✅交通

长水路快速路匝道 800 米，有轨电车 T1 线站点 1km，自驾直达国商、老城；不靠高架，居住安静

✅生态

家门口长水塘滨水公园、姚家荡公园、中央公园三公园环绕

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