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项目概况

基本信息：位于温州市龙湾区瓯海大道与曹龙路交叉口，总占地约99亩，总建筑面积约27.3万平方米，容积率2.84，绿地率35%。项目由温州凯诚置业有限公司开发，于2021年8月开工建设，2024年12月通过竣工验收备案并交付使用。

建筑构成：包含7幢24-26层一类高层住宅、3幢12层二类高层住宅，以及2幢商务办公楼，住宅总套数约1311套，涵盖商品房和人才房。

区位优势

交通便利：东临曹龙路，南靠瓯海大道，距离轻轨S1号线瑶溪站约1.5公里，周边有龙湾国际机场、温州东站（规划中）等交通枢纽，立体交通网络畅达全城。

产业与商业配套：位于浙南科技城板块核心区域，周边分布着中国科学院大学温州研究院、瓯江实验室、浙南云谷等数十家高科技企业，形成浓厚的科创氛围。同时，周边5公里范围内有万达广场、TOD国际新城商业中心等商业设施，生活便利。

自然与人文环境：北侧紧邻南洋公园，南侧靠近朱宅生态文化公园，周边还有青山体检与医学研究中心等医疗资源，自然与人文环境相得益彰。

社区配套

公共空间设计：采用“双轴、一环、一廊、六园”的景观主题，打造景观连廊、景观会客厅、景观水池、沉浸式邻里会所等公共空间。景观连廊串联8栋住宅架空层，实现景观视野通透和生活动线高效衔接；景观水池提供夏日戏水、休闲场所，营造热带度假风情。

架空层功能：高标准打造3大主题8个架空层，涵盖儿童运动休闲区、社交会所、文化会所、创意社区等，满足全龄段人群的社交、运动、娱乐需求。儿童区设有地外宇宙乐园、星际航宇乐园，青年区配备潮流健身场，长者区配置休闲读书、书画意境空间。

生活设施：小区内配建15班制精品幼儿园，建筑面积约6134平方米，为业主子女提供优质学前教育。

户型设计

户型类型：主力户型为三居室，建筑面积约105平方米、117平方米、119平方米，另有少量139-190平方米的臻品洋房。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，采用U型厨房、干湿分离卫生间、主卧套房等设计，部分户型配备宽景阳台、观景阳台，实现南北通透。

装修标准：实行装配式建筑和住宅全装修交付，精装修单价1500元/平方米，装修内容包括厨房设备、卫生间洁具、地板革等，部分户型配备西门子洗碗机等高端配置。

教育医疗资源

教育资源：项目位于国科温州第一小学、国科温州第一初中施教区范围内，周边还有上海世界外国语学校等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障。

医疗资源：周边5公里范围内有温州医科大学附属第二医院龙湾院区、温州医科大学附属口腔医院龙湾总院等医疗资源，为业主健康提供全方位保障。