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苏州山岚璟庭

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、基础信息

开发商 / 物业：苏高新地产（苏州新京捷置地有限公司）；苏州新永物业，物业费3.5 元 /㎡・月，人车分流，24 小时智能安防 + 人脸识别；

产权：70 年纯住宅产权（民水民电，可落户入学）；

规模：占地约 4.39 万㎡，总建面约 8.48 万㎡；规划11 栋 8–10 层纯洋房（一梯两户），总户数411 户；容积率1.2，绿地率37%；车位共 653 个（地上 53、地下 600），车位配比1:1.6；

交付：2025 年 6 月精装交付，全屋标配东芝中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件，装修采用欧派橱柜、老板厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴等一线品牌。

二、主力户型

105㎡ 三房两厅两卫（首改主力）：三开间朝南，双阳台，得房率约 82%；

148㎡ 四房两厅两卫（改善主力）：大横厅 + 四开间朝南，超长双联阳台，主卧套房（衣帽间 + 主卫）；

三、社区品质与内部配套

园林：新中式风格，结合山地地势打造台地景观，中央绿化轴、宅间庭院、休闲步道串联，楼间距开阔，采光充足；

公区：配置全龄儿童游乐区、户外健身场地、环形健康步道，部分楼栋首层架空设置泛会所（休闲 / 会客 / 邻里活动）；

精装亮点：断桥铝中空 LOW‑E 窗，入户智能锁，全屋地暖温控，厨卫全明且做防水降噪处理。

四、交通与外部配套

交通：有轨电车 1 号线白马涧生态园站步行约 350 米；自驾经何山隧道、中环西线、太湖大道，约 10–12 分钟可达狮山 CBD（龙湖天街、绿宝广场）；规划地铁 9 号线途经，暂无已通车步行可达地铁站；

商业：近马涧商业广场、白马涧商业街；车行可达狮山美罗、泉屋、金鹰等高端商圈；

教育：步行可达白马涧小学（约 250 米）、枫华幼儿园（约 390 米），周边有景山实验初中、新区二中（学区以当年教育局官方划分为准）；

生态医疗：紧邻高景山公园、4A 级白马涧龙池景区、大阳山国家森林公园；约 5 分钟车程可达高新区人民医院枫桥分院。

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