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浦发莲园

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开发商与物业：由上海浦发御湾房地产开发有限公司开发，物业为上海浦房绿城物业服务有限公司。

小区规模：总建筑面积约 5.5 万方，有 9 栋楼，规划户数 514 户，地下车位数 616 个，车位配比充足。

容积率与绿化率：容积率为 2.0，绿化率 35%，属于低密住区，居住舒适度较高。

开盘与交房时间：2025 年 9 月 17 日开盘，预计 2027 年 6 月 30 日交房。

户型设计

户型种类：主力户型为建面 99-193㎡的三至四房，包括 100㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫等。

户型亮点：户型设计较为出色，如 100㎡户型客厅面宽达 5.3 米，143㎡户型南向面宽 12.5 米，193㎡户型实测得房率达 80%，且全屋配置飘窗系统，拓展了使用面积。

小区配套

建筑品质：外立面采用法国圣罗兰奢石 + 珠光古铜铝板，材质高档，经久耐用。

景观设计：引入 “蜂窝社区” 理论，构建六大主题社交场景，有占地约 2000㎡的中央社交花园，采用 “涟漪式” 景观设计，包含林下书吧、共享厨房、亲子农园等 12 个功能模块。

智能配置：全屋搭载西门子智能家居系统，配置美诺蒸烤箱、唯宝智能马桶等高端设备，还创新性地将医疗级新风系统与 PM2.5 实时监测模块整合。

周边配套

交通出行：距 18 号线芳芯路站实测 585 米，步行约 8 分钟可达，1 公里内有多个公交站，3km 范围内覆盖中环高架、龙东大道等主干道，15 分钟可达世纪公园，20 分钟可接驳张江。

商业配套：3km 内聚集北蔡休闲广场、山姆会员店、巴黎春天等 5 大商业体，满足购物、娱乐、休闲等需求。

医疗资源：上海市第一妇婴保健院东院直线 722 米，安达医院 733 米，形成 5 分钟医疗圈。

教育资源：2km 内分布 23 所幼儿园、北蔡中学、海事大学附属高级中学等，教育资源丰富。

生态资源：周边有 45 处公园绿地，锦绣文化公园、培花公园等为居民提供了步行可达的休闲空间。

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