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上海闵行区《新华红星国际广场》

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《新华 红星国际广场》

地址：（虹井路188号）吴中路与虹井路

主推：35套中央广场

体量：199套

产权：40年产权

拿地：14年拿地

面积：22～150平

均价：8～12万

总价：280～2800万

首付：5.5成

层高：4.5米

物业费：16.8块

统一运营：9年，回报率：5%.5%.6%.6%.7%.8% 后3年1：9分成。中间三年 6%.7%.8% 可以抵扣房款

项目区域商业比较分散不集中，长期以来缺乏大型商业综合体，缺少一个标志性的商圈，这也导致这些区域内的高端人士消费外溢至徐家汇，静安寺，南京路等成熟商圈。目前项目对面是14万㎡的顶新国际W广场，由办公和酒店组成；西南面是53万㎡的华润万象城，由总部办公、酒店和大型的商业MALL组成；北面是3.5万㎡的乐虹坊和先锋美食街；南面是20万㎡虹泉路日韩一条街；东面金汇路沿街商业15万㎡；吴中路沿线商业20万㎡，加上本项目55万㎡的上海第一大商业综合体，商业总体量将达到200万㎡，而以新华红星国际广场为核心的吴中路商圈的崛起恰好填补了区域高端商业的空白。

虹桥吴中路区域位于上海西阙，东邻古北北接西郊，是上海传统的富人区。5公里范围常住人口超过100万其中高端外籍人士占比30%，汇聚龙柏、金汇、金虹桥、大上海国际花园，古北国际社区等高端社区。地铁10号线上盖，还有9号线以及12号线。中环、外环、延安路高架近在咫尺。最新规划的地铁22号线从场北路至高青路，途径我们站点为金汇路。25号线东起徐家汇，经古北、虹桥、国展、最后到达纪王，与13号线完成对接。这两条线路使我们项目的价值得到更大提升。加上项目周边的乐虹坊、虹泉路、紫藤路韩国街，金汇路台湾街，顶新国际商务楼，对面华润万象城定位中高端和我们轻奢商业组合互补都成为吴中路商圈的重要组成部分。

上海新华红星国际广场

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