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一、小区概况

地理位置：位于徐州市泉山区和平路129号，地处云龙山、云龙湖、云龙公园“三龙聚首”之地，北邻云龙公园，南接云龙山，西靠云龙湖，东临徐州博物馆，距离市中心仅2公里，交通便利，周边配套丰富。

项目背景：前身为徐州老体育场地块，2012年以13.4亿元创下徐州单宗土地成交价历史新高。2016年，绿城团队接手并更名为“东方润园”，定位为超高端法式居住区，旨在打造徐州“凡尔赛宫”式社区。

二、建筑风格与设计

建筑材质：采用法国凡尔赛宫御用石材莱姆石，经水刀切割工艺加工，精雕细作，赋予建筑古典大气、时间沉淀的贵族气质。墙体施工采用钢丝网或玻璃网格布加强处理，防止收缩裂缝；地下室、外墙、屋面等区域采用不同防水方案，确保建筑耐久性。

建筑形式：以法式建筑风格为主，线条装饰感强，形式对称，仪态庄严。建筑群呈中轴对称布局，从高处俯瞰气势恢宏，细节处如廊柱、雕花、铁艺栏杆等均精心雕琢，再现文艺复兴时期的古典气息。

户型设计：涵盖联排别墅、叠加别墅、花园洋房等多种产品类型，户型面积从150㎡起，部分独栋别墅面积达1000㎡以上，满足不同高端客户的需求。户型设计注重空间布局合理性，强调功能分区与居住舒适性，如独栋别墅设有会客接待空间、主卧套房、儿童卧室、地下室社交及休闲空间等。

三、园林景观与社区配套

园林景观：参照法国凡尔赛宫园林设计，以约268米的华美中轴为核心，围绕“一环一轴”两大步行景观带展开，采用欧式园林轴线对称的经典布局。园区内布置喷泉、树阵、草坪、花坛、下沉式广场等景观元素，绿植精心挑选，营造出秩序井然、富有仪式性和尊贵感的园林氛围。

社区配套：小区内部设有泳池、健身区、凉亭、休息座椅等娱乐设施，部分独栋别墅还配备星空泳池、篮球场、影视观赏区等高端设施，满足业主的休闲娱乐需求。此外，小区规划有约20000㎡风情商业街，提供餐饮、购物、休闲等配套服务，但目前商业街部分门店尚未完全开业。

四、物业服务与社区管理

物业服务：目前小区由绿城物业提供服务，物业费根据产品类型不同有所差异，独栋别墅物业费为4.5元/㎡/月，联排别墅4元/㎡/月，叠加别墅3.8元/㎡/月，洋房2.5元/㎡/月。物业服务涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等方面，注重提升业主居住体验。

社区管理：小区实行纯人车分流设计，大门设有门禁，严格管控人员进出，确保社区安全私密。业主委员会积极参与社区管理，近期已启动物业管理服务公开招标，拟更换物业，以进一步提升物业服务质量。

五、市场表现与价值

房价走势：自2016年开盘以来，东方润园房价持续上涨，2016年开盘均价约1.8万-2.1万元/㎡，2019年联排别墅售价达2.2万元/㎡起，截至2025年，二手房挂牌价约3.4万-3.6万元/㎡，成为徐州房价金字塔顶端的代表小区之一。

市场定位：作为徐州知名度最高的别墅区，东方润园以稀缺的地理位置、高端的建筑品质、精致的园林景观和优质的物业服务，吸引了大量高净值客户，成为徐州高端住宅市场的标杆项目。

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