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杭州绿城知海棠

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一、 项目基础信息

开发商：绿城中国（绿城房地产集团有限公司）。

项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路（规划）交叉口。

占地面积：约4.6万平方米。

建筑面积：约14.9万平方米。

容积率：2.2。

楼栋规划：共18幢高层住宅（16-17层），为小高层社区。

交付时间：预计2027年8月。

产品定位：绿城江岸美学新著，主城改善优选。

二、 区位与地段价值

板块位置：位于西湖区之江度假区核心，北接西湖景区，东望钱塘江，西邻双浦新区，南近之江新城行政中心，占据之江CED（中央生态区）核心。

江景资源：距钱塘江直线距离约800米，近享钱塘江景与沿江绿道，部分楼栋可享一线江景。

交通路网：周边有枫桦东路、之浦路、紫之隧道、彩虹快速路等主干道，15分钟直达滨江，20分钟通达城西与市中心；规划有地铁10号线、11号线（预计2027年通车），双轨交汇，出行便捷。

周边配套：

教育配套：直线距离约300米为学军云栖小学（西湖区重点公办小学），约1公里为钱塘风雅中学（十三中分校），教育资源丰富。

商业配套：直线距离约1.1公里为西投银泰城，周边还有之江银泰百货、金街美地商业中心等，生活便利。

医疗配套：直线距离约1公里为浙一医院之江院区，周边还有省立同德医院之江院区等，医疗资源完善。

文化配套：直线距离约1.9公里为之江文化中心（含浙江省博物馆之江馆、浙江图书馆之江馆等），文化氛围浓厚。

三、 产品设计与户型解析

户型面积：涵盖建面约106㎡（三房两厅两卫）、109㎡（三房两厅两卫）、128㎡（四房两厅两卫）、139㎡（四房两厅两卫）及164㎡（四房两厅两卫）等，满足刚需首套与改善家庭的多样化需求。

户型亮点：

高得房率：项目采用“封包阳台”设计（新规后仅算一半面积），且部分户型（如106㎡）实现南向四开间，南向面宽达12.5米，采光通透，实际得房率较高。

空间布局：采用LDK（客餐厅）一体化设计，部分户型（如109㎡）采用边厅设计，客餐厅连通宽边窗，视野开阔；主卧多为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。

收纳设计：全屋采用“五重收纳”系统，包含入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜等，空间利用率高，实现“拎包入住级”收纳。

四、 建筑与景观设计

建筑立面：采用现代简约立面，以铝板+玻璃幕墙组合，搭配封包阳台，提升外立面整体性与现代感，同时通过半面积计容优势增加了实际使用空间。

景观体系：项目为之江首个“抬板设计”项目，通过抬高整体地基（约3.2米台地高差）形成“空中庭院”式立体景观，实现人车分流与景观层次双重升级。

园林设计：景观融入“西湖十景”意境，打造立体山水画卷，通过洄游式步道、叠水、镜面水景等串联全园，实现“一步一景”的观感通廊。

归家礼序：社区主入口采用约50米宽实体大门，融合酒店式归家礼序与中式庭院意境，打造江岸封面。

五、 社区配套与空间营造

架空层空间：首层全架空设计，层高约5米，打造九大主题架空层，涵盖“知颐乐”（长者空间）、“知游弈”（品茗对弈）、“知律动”（健身运动）、“知乐园”（童玩空间）、“知新思”（共享办公）、“知己谈”（下沉会客厅）等，实现“全天候生活场”，满足全龄段业主的多元需求。

童玩空间：5号楼下设有超480平米的超大室内童玩空间，层高近8米，设有树屋、滑梯、四点半学堂、体适能区等，兼顾不同年龄段儿童的游玩与学习需求。

泳池与景观：社区内设有无界泳池（含成人泳池与儿童戏水池）及星光水院，结合阳光草坪，营造度假式居住氛围。

艺术氛围：社区内设有艺展空间，展示美院老师及业主的画作，将艺术融入生活，提升社区人文氛围。

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