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上海中环铂樾

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一、 项目基础概况

开发商：上海东润鸣熙置业有限公司（中建七局地产与中建港航局联合打造）。

项目位置：上海市宝山区南大路地铁站3号口向西300米。

物业类型：普通住宅（纯住宅社区，无商住混杂）。

建筑形态：4栋14-17层低密小高层，容积率2.5，绿化率35%，楼栋间距约40-44.5米。

产权年限：70年。

交付时间：预计2027年6月30日。

物业公司：中建七局物业管理有限公司（中建七局自持金牌物业），物业费约5.45-5.46元/㎡/月。

二、 区位与地段价值

板块价值：项目位于宝山南大智慧城核心板块，南大智慧城是上海“南北转型”战略的核心引擎，定位为上海科创中心主阵地，汇聚数字经济、人形机器人、生命科学等前沿产业，区域发展潜力大。

交通配套：距离地铁15号线南大路站直线约300米，步行约5分钟，可快速通达徐汇、静安、长宁等核心商圈；自驾方面，临近中环路、沪嘉高速、外环高速，半小时内可达虹桥枢纽，通勤便捷。

商业配套：距离在建的丰翔路TOD（华润万象汇）约800米，距离规划中的南大路站TOD约500米，双TOD规划为区域带来高端商业、办公、居住一体化配套；周边还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

生态配套：距离南大中央公园（约300亩）直线约500米，公园与桃浦中央绿地共同构成上海中心城区最大连片生态矩阵，实现“推窗见绿，下楼即景”。

教育配套：距离上海宝山兰生中学（九年一贯制公办名校）较近，周边还有上海大学附属学校、南大实验学校等，教育资源丰富。

医疗配套：距离仁济医院宝山分院（三甲）较近，满足日常就医需求。

三、 产品与户型解析

项目主推建面约110-139㎡的精装住宅，涵盖三房与四房，户型设计注重空间尺度与采光，满足不同家庭的改善需求。

建面约110㎡（三房两厅两卫）

户型分布：分为B1（边套）和B2（中间套）两种。

B1边套：约12.3米南向大面宽，约5.4米餐客一体大横厅，主卧为270°转角飘窗，全屋多飘窗及宽幕阳台设计，空间尺度大，采光极佳，适合年轻家庭或改善型客户。

B2中间套：南北通透的“飞机”户型，三开间朝南，无过道设计，空间利用率高，采光与通风俱佳，适合刚需或刚改客户。

建面约139㎡（四房两厅两卫）

户型分布：A1户型（边套），一梯一户，带独立电梯厅（可作入户花园）。

户型亮点：约15.05米南向大面宽，四开间朝南，餐客一体大横厅连通IMAX巨幕阳台，主卧约4.45米进深、4米面宽，带270°转角飘窗，空间奢阔，适合多代同堂或对居住品质要求极高的改善型客户。

四、 社区规划与景观

低密小高层：相比板块内常见的高层小区，项目为14-17层小高层，部分楼栋无连廊，电梯等待时间短，居住私密性、采光性和通透性更好，社区人均占有率更高，居住体验更静谧。

五重园林景观：社区园林由大师操刀，采用“琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园”五重递进式景观，打造移步异景的归家体验。

全龄架空层：项目部分楼栋首层架空，打造“泛会所”空间，涵盖童乐联萌（儿童乐园、四点半学堂）、友来友趣（邻里社交）、樾动力（健身、瑜伽）、樾友会（品茶、咖啡吧）等，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。

五、 精装与交付标准

全装全配：项目为精装交付，选用一线品牌，注重细节与空间优化。

智能化配置：配备华为智慧家居系统，支持远程控制，实现万物互联。

空调与地暖：配备大金天氟地水两联供（空调+地暖）及高端空调制冷系统，提升居住舒适度。

厨卫配置：厨房配备方太七件套（含烟灶联动、制冷油烟机、蒸烤一体机、大容量洗碗机）及博世隐藏冰箱；卫生间配备杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头、铂浪高五金等，部分户型配备全屋定制橱柜及岩板、大尺寸瓷砖，注重收纳空间与居住美学。

上海中环铂樾

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