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南京星叶燕尚玥府

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一、 项目概况

开发商：南京星燕房地产开发有限公司（栖霞建设旗下）。

项目位置：栖霞区燕子矶新城中央核心区。

项目规模：总建筑面积约17万㎡，占地面积约4.49万㎡。

楼栋规划：共规划10栋28-29层高层住宅，总户数1148户，容积率2.75，绿化率约35.35%。

车位配比：1:1.14，采用人车分流设计。

物业：南京栖霞建设物业服务股份有限公司，物业费2.6元/㎡/月。

产权：70年产权住宅。

二、 区位与配套

交通配套：项目位于燕子矶正核，周边三线地铁环绕（地铁1号线笆斗山站、地铁6号线燕江新城站<在建、距项目约500米>、地铁6/7号线万寿站），配合燕江新城TOD及和燕快速路，出行便捷，畅达全城。

商业配套：周边商业氛围浓厚，2公里范围内汇聚城北万象汇（约21万㎡）、招商花园城（含南京首家盒马X会员店）等大型商业，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：教育资源丰富，周边有南师附中燕子矶新城学校（小学、初中、幼儿园）、仙外神农路小学（在建）、南外仙林分校燕子矶校区等，实现优质教育资源就近覆盖。

医疗配套：距离项目较近的有燕子矶新城综合医院（在建）及南京太新医院，为业主健康提供保障。

生态配套：周边有幕燕滨江风光带、燕子矶公园、观音门景区及燕子矶体育公园（在建），生态与休闲资源丰富。

三、 产品与户型

户型区间：建面约89㎡（三房一卫）、98㎡（三房两卫）、120㎡（三房两卫）、126㎡（三房两卫）。

户型设计：全系大横厅设计，南北通透，全明户型，全系飘窗，部分户型带宽景阳台，空间利用率高，实际使用面积大。

89㎡户型：约5.3米大横厅，三房两厅一卫，双卧朝南，适合刚需及首改客群。

98㎡户型：约5.3米大横厅，三房两厅两卫，主卧套房设计，空间感更优。

120㎡户型：约6.4米大横厅，三房两厅两卫，带灵动X空间（可改造为书房、茶室等），主卧套房，适合改善客群。

126㎡户型：约6.6米大横厅，三房两厅两卫，空间尺度更奢阔，适合终极改善客群。

装修标准：精装交付，精选一线品牌（日立/同品牌中央空调、威能/同品牌地暖锅炉、狄耐克/同品牌新风、西门子/同品牌厨电、TOTO/同品牌洁具等），部分户型采用三玻两腔系统窗，隔音隔热效果佳。

四、 社区规划与景观

归家礼序：打造约40米宽的三进式社区大门，结合迎宾水景，营造尊贵归家仪式感。

景观园林：采用“一环、两轴、六花园”的景观格局，打造大面积中央花园、阳光草坪及林下户外会客厅，景观层次丰富。

特色配套：项目为燕子矶板块内少有的带露天泳池的楼盘，泳池约25×15米，分深浅水区；社区内设有“云中廊桥 童梦空间”立体式儿童游乐区（采用EPDM塑胶地垫，防滑环保）及环形鲜氧跑道；配建私家会馆，内含有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等，满足业主休闲、健身、社交需求。

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