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上海弘安里

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

开发与物业：三大央企 / 国企联合打造；绿城物业提供高端专属管家服务；占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.6 万㎡，容积率仅 1.1（内环超低密），建筑限高 10 米（2–3 层）；保留宝兴里、更富里、德年里等 6 大历史里弄组团，涵盖早期石库门、新式里弄、Art Deco 等多种立面；车位配比约 1:3；70 年住宅产权（起算 2021 年，至 2091 年）；简装交付，预留高端定制空间；预计交房周期按批次推进，现场可核实对应房源时间。

产权与费用：纯住宅，民水民电可落户、按政策划片入学；区别于商办，贷款与限购遵循上海普通住宅政策；物业费为顶豪标准，停车与会所使用另计。

交通出行

地铁：近 10/12 号线天潼路站、4/10 号线海伦路站、3 号线东宝兴路站，步行 / 短驳便捷；两站可达陆家嘴、南京东路，换乘 2/13 号线可快速至人民广场、静安寺。

自驾：紧邻河南北路、海宁路、周家嘴路，接入内环高架、延安东路 / 复兴东路隧道，跨江至浦东高效；直线距外滩约 800 米，北外滩 CBD、苏河湾商圈近在咫尺。

公交：海宁路、武进路沿线多条线路，覆盖市区主要通勤点。

周边配套

商业：北外滩白玉兰广场、星荟中心、外滩 MOHO，步行可达四川北路商业街、嘉杰国际广场，高端餐饮、奢侈品零售、文化体验密集。

医疗教育：上海市第一人民医院（北院）、第四人民医院；周边虹口优质中小学资源，落户后按当年教育局划片执行。

人文景观：与多伦路文化名人街、鲁迅公园、苏州河滨水步道相邻；步行可至外白渡桥、外滩万国建筑群，历史底蕴浓厚。

亮点与不足

亮点：内环核心纯风貌别墅，总量稀缺（121 套）；建筑保护与现代居住功能平衡；绿城 + 招商双品牌保障；圈层纯粹，私密性强；地段叠加北外滩规划红利。

不足：总价门槛极高；风貌保护有建筑改造限制；部分组团临主干道，需实测噪音；交房周期长，装修定制成本高；车位虽配比 1:3，但大型车辆进出需留意动线。

购买提示

提前验资预约，重点看院落朝向、面宽与采光、地下层高与防潮、噪音（临路单元）、车位入户动线；核实土地抵押、产证办理周期。

明确简装交付标准清单，提前对接高端装修团队，避免与风貌管控冲突；确认物业的改造报备流程。

落户、学区、贷款资质提前预审，顶豪交易税费金额大，务必做专业测算。

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