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苏州时光青澄

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项目基础概况

开发商：苏州恒泰（园区直属国企） & 象屿地产（厦门象屿集团旗下，世界500强）。

项目位置：苏州工业园区青剑湖·夷浜路与科成路交汇处（青剑湖东）。

占地面积：约3.6万㎡。

总建筑面积：约8.5万㎡。

容积率：≤1.5（低密纯洋房社区）。

绿化率：≥35%。

规划户数：约496户。

建筑形态：13栋8-11F纯洋房（1栋8F、11栋10F、1栋11F），1梯2户，低密亲湖设计。

交付标准：全精装交付（装标约2000元/㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件）。

物业公司：象屿物业（象屿自持，提供酒店式星级服务，物业费约3.6元/㎡/月）。

预计交付时间：2026年下半年。

项目区位与地段价值

板块定位：位于园区青剑湖板块（阳澄南岸创新城），是园区北扩星湖线承接湖东CBD的“湖东2.0”板块，区域产城融合，发展潜力大。

生态资源：南望青剑湖、近翡翠湖、阳澄湖，三湖五园（阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等）环伺，生态极核，宜居度高。

交通网络：临近园区高铁站（直线约5公里），畅达长三角核心城市群；紧邻中环北线/东线，星湖街直达湖东CBD；距离地铁3号线（直线约2公里）及规划中的地铁16号线较近，立体交通便捷。

商业配套：周边有阳澄湖邻里中心、科技城邻里中心，约2公里范围内享龙湖天街商圈，极速通达湖东CBD圆融商圈和永旺商圈，生活便利。

教育医疗：毗邻园区教育局直属星澄学校（九年一贯制）及伟才厚永幼儿园，周边有星湖医院（约4公里）及九龙医院（三甲，约9公里），医教资源丰富。

产品与户型解析

项目精准把握市场需求，提供建面约91㎡、112㎡、128㎡的改善型户型，空间布局合理，得房率约83%-85%。

建面约91㎡（3室2厅2卫）

户型特点：三开间朝南，科学通透布局，空间利用率高，适合刚需及首改群体。

空间亮点：独立玄关设计，私密性强且收纳丰富；LDKB（客餐厨）一体联动，空间开阔；主卧套房设计（带飘窗及独立卫浴），客卫干湿分离；U型明厨，动线流畅。

建面约112㎡（3+1室2厅2卫）

户型特点：四开间朝南，南北通透，适合二胎及三代同堂家庭。

空间亮点：尊崇入户玄关，归家仪式感强；朗阔宽境，间间飘窗，拓展空间尺度；餐客阳台一体设计，采光与视野极佳；主卧套房，客卫干湿分离，空间布局均衡。

建面约128㎡（4室2厅2卫）

户型特点：四房宽境布局，改善型大平层体验，适合高端改善群体。

空间亮点：仪式玄关入户，归家第一道风景线；阔境横厅，餐客一体，空间气派；主卧为总统套房，带独立卫浴及L型衣帽间，私密性极佳；约8米双联跑道式阳台，宽幕视野，纵揽湖光与园景。

社区规划与园林景观

园林景观：采用“一环七园”的景观布局，打造“丹青水袖双轴”及五重礼序，结合全冠移植的度假风格植物，营造归家的仪式感与静谧感。社区内规划有约150米景观漫步道、约600米环形跑道及500㎡儿童乐园，满足全龄段活动需求。

架空层设计：苏州首个实现全楼栋架空层的小区，打造约2000㎡的多元架空层泛会所，涵盖会客、社交、儿童游乐、健身、阅读、猫咖等主题空间，实现全龄段、全时段的社区互动。

建筑美学：采用现代雅致风格，米白与暖灰的轻奢色系，结合铝板线条、涂料一体板及大面积玻璃幕墙，建筑立面现代感强，辨识度高。

归家体验：地上地下双精装入户大堂，地下车库采用环氧地坪及星空吊顶，提升归家仪式感与品质感。

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