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上海外滩樾

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一、基础信息（2026 年 5 月・顺销中）

推广名：越秀・外滩樾（备案名：樾宸府 / 梧州时里）

开发商：越秀地产 + 临港集团（双国企）

物业 / 物业费：越秀物业，16.8 元 /㎡/ 月

规模：占地 1.2 万㎡、建面 1.4 万㎡；18 栋 48 席纯墅（双拼 / 三拼），人车分流

容积率 / 绿化率：1.17（超低密）/38%，建筑密度 28%

产权 / 限购：70 年住宅（可落户、可按揭、无需积分）

交付：毛坯（可选精装包），预计 2026 年 10 月交付

车位 / 会所：配比 1:3（约 144 个）；2500㎡私家会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）

建筑风格：海派风貌 + 现代极简，干挂奢石 + 釉面砖外立面

二、户型

核心卖点：地上 3 层 + 地下 2 层、户户私家庭院、地下 6.15 米挑空、得房率超 168%

238㎡洄游院墅（双拼）地上 3 层（3.2-3.9 米层高）+ 地下 2 层（6.15 米挑空），私家庭院 20-50㎡，4 房 5 卫，全套房设计

305-318㎡星空墅（三拼）三拼边套，南北双庭院 + 观景露台，地上三层全套房，主卧带独立衣帽间 + 超大露台，地下可做夹层

338㎡传承墅（三拼楼王）超大庭院 50-80㎡，地下双层全赠送（约 160㎡），地上三层 + 阁楼，6 房 7 卫，多代同堂终极改善

三、地段与配套（黄金三角 + 双轨交 + 顶级商圈）

区位：虹口内环内，外滩、北外滩、陆家嘴几何核心，距黄浦江约 200 米，北外滩滨江收官地块

地铁：距12 号线国际客运中心站约 600 米、19 号线（在建）梧州路站约 300 米，双轨交（2027 年通车）

自驾：近外滩隧道、新建路隧道，10 分钟达陆家嘴、15 分钟达人民广场

商业：600 米北外滩白玉兰广场、1 公里外滩商圈、1.5 公里陆家嘴商圈，全维顶级商业

教育：1 公里内虹口第一中心小学、虹口实验学校（九年一贯制），优质公办

医疗：2 公里内上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）

生态：下楼即达黄浦江滨江步道，1 公里内外滩绿地、北外滩滨江公园

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