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杭州棠悦芳华轩

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一、基础档案

开发商：滨江集团 + 兴耀房产 + 西房集团（滨江主导）

占地 / 建面：约 3.2 万㎡ / 约 9.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%

楼栋 / 户数：11 幢（12–16 层小高层），共504 户

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付时间：2027-12-30（精装）

物业 / 物业费：滨江物业，4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

车位：约 560 个，全地下，配比约 1:1.1

核心标签：主城拱墅、滨江品质、四面铝板、高得房（85%–92%）、刚需刚改

二、规划与设计亮点

整体布局：南低北高错落排布，限高 50 米，楼间距开阔，全人车分流

外立面：四面铝板 + 大面玻璃 + 首层石材，滨江高端质感，阳台统一封包交付

园林：“双园八境” 主题，含蓝宝石中央泳池、迎宾水院、风雨连廊、中央草坪

架空层（最高 5.4 米）：8 大主题空间 —— 童玩区、健身区、桌球室、阅览室、会客咖啡屋、长者康养区等

三、主力户型（99–139㎡，精装，南北通透）

99㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）：三开间朝南（面宽约 9.9 米），主卧套房，动静分区，得房率约 85%+

108㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款）：边套、南向大飘窗，可做四房，得房率约 90%+

113㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）：四开间朝南（面宽约 12.8 米），LDK 一体化，全明通透

128㎡ 四房两厅两卫（二胎优选）：四开间朝南，主卧套房带衣帽间，北向书房可改造

139㎡ 四房两厅两卫（一步到位）：南向三卧室（双飘窗 + 封包阳台），南北通透，主卧独立衣帽间

梯户比 / 层高：主流 2 梯 4 户，局部 2 梯 2 户；层高2.95 米

四、精装标准（滨江高配，三大件齐全）

全屋：日立 / 格力中央空调、菲斯曼 / 威能地暖、松下 / 麦迪龙新风（三大件标配）

厨房：方太烟灶、科勒 / 箭牌水槽、定制橱柜、台下盆

卫浴：TOTO / 科勒智能马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离

其他：铸铝入户门 + 智能门锁、全屋吊顶、岩板 / 金属收边、品牌灯具、全屋智能面板

五、周边配套（15 分钟生活圈）

交通：

地铁：3 号线华丰路站，直线约900 米

自驾：秋石高架、留石高架、德胜快速路，约 15 分钟达武林商圈

教育（期房不承诺学区）：

幼儿园：桦枫居幼儿园（约 140 米）

小学：安吉路景成实验学校（九年一贯制，约 680 米）、青蓝青华实验小学

中学：杭州市风华中学

商业：

日常：大润发（约 150 米）

商圈：山姆会员店（约 1.2km）、吾悦广场、龙湖天街、新天地、中大银泰（6 大综合体）

医疗：树兰医院（三甲）、市中医院丁桥院区、市一医院城北院区（均约 3km 内）

生态：半山国家森林公园、桃花湖公园（约 1.2–4.7km）

六、优缺点

✅优点

主城拱墅 + 滨江品牌：品质与交付有保障，3 字头价格入主滨江盘

四面铝板 + 高得房（85%–92%）：颜值高、维护成本低，封包阳台大幅增加实用面积

2.2 低密 + 35% 绿化 + 全龄架空层：小高层舒适，园林与公区配置接近改善盘

配套成熟：近地铁、多所学校、六大商业综合体、三甲医院

❌不足

交付晚：需等到 2027 年底，无法立即入住

地铁非零距离：距 3 号线约 900 米，步行稍远

周边界面一般：南侧有灯具城，老小区较多，城市界面普通

靠近高架：西侧临秋石高架，部分楼栋可能有噪音影响

七、适合人群

✅拱墅 / 城北刚需 / 刚改：想买主城、看重滨江品质与高得房率

✅重视教育的家庭：周边全龄教育配套齐全，接送方便

✅武林 / 钱江新城上班族：自驾 / 地铁通勤便捷，自住性价比高

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