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常熟登科里一期

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小区规划与品质

占地 8583㎡（约 12.87 亩），容积率仅1.08，绿化率 30.1%；共规划 8 栋建筑，合计38 席稀缺房源（7 套独栋、10 套联排、21 套大平层）；车位 105 个，人车分流，沿华山路设少量配套沿街商业（计容≤750㎡）；纯毛坯交付，大平层为多层板楼、一梯一户，别墅带庭院与地下室拓展空间，层高约 3.3 米，远超常规住宅，提升居住舒适度。

主力户型与产品

大平层：约 180㎡（184㎡）四房两厅三卫（主力之一，8.5 米跑道阳台、中西双厨，顶楼非标 154㎡约 412 万）；约 212–215㎡四房两厅四卫，南向大面宽可达 21 米，11 米跑道阳台或转角大阳台，多功能阔绰客厅。

联排 / 独栋：约 240㎡联排（含地下室约 322㎡）；约 320㎡独栋 / 大联排（含地下室约 488㎡），一楼庭院、三楼 270° 露台，私密性强，适合顶级改善与家族居住。

区位与交通

地处主城核心，紧邻海虞北路、黄河路、三环高架，路网发达；步行可达多个公交站点，自驾快速抵达万达广场、世茂商圈、方塔街，至高速入口便捷，日常通勤与跨区出行高效。

周边配套

教育：紧邻实验小学本部、实验小学幼儿园，周边有外国语中学等，是家长关注的核心教育地段（务必核实当年教育局施教区文件，非开发商承诺学区）；

商业：近万达广场、天虹购物中心、世茂商圈、大润发，步行 / 短途自驾即可满足高端购物与日常消费；

医疗：常熟市第五人民医院、新区医院等，保障就医需求；

生态休闲：临近海虞园、虞山景区，可快速到达琴湖片区休闲带。

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