杭州保利天奕售楼处电话(杭州保利天奕)网站-营销中心欢迎您-杭州保利天奕楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

杭州保利天奕

售楼处电话：400-186-1314转2222

参观样板房需提前致电预约-销售会第一时间与您联系！

售楼中心电话/环境/户型/实时价格/地址/交房时间/楼盘详情！

一、小区基础档案（硬核参数）

楼盘全名：保利天奕（备案名：杭咏天奕府）

开发商：保利发展（央企，保利高端 “天字系” 第三座）

总占地：约8.27 万㎡（124 亩，大型社区）

总建筑面积：约30 万㎡

容积率：2.4（市区舒适低密）

绿化率：35%（高绿化，立体园林）

产权年限：70 年纯住宅（民水民电、可落户）

总户数：1491 户

楼栋总数：23 幢（17–24 层高层）

建筑类型：现代简约、四面铝板外立面、阳台封包交付、全社区抬高 5.4 米、纯人车分流

交房时间：2027 年 12 月（精装交付）

装修标准：精装交付（一线品牌，全屋智能）

物业：保利物业（一级资质）

物业费：住宅4.6 元 /㎡/ 月

车位：配比1:1.37（全地下，预留充电桩）

核心地标：未来科技城央企大盘、全社区抬高 5.4 米、类一梯一户、天元公学学区、地铁上盖

二、整体规划与核心设计

整体格局

未来科技城南部大型高端社区，全地库抬高5.4 米，真正人车分流、无地下压抑感、低楼层无遮挡

园林约6 万㎡，“一环三景六园” 立体生态，融合西溪湿地肌理，度假式园林体验

楼栋排布：17–24 层高层、坐北朝南、楼间距约 50–80 米、采光通风佳、私密性强

核心设计亮点

全社区抬高 5.4 米：杭州城西唯一，视野开阔、防潮隔音、低楼层也有景观

类一梯一户（80% 户型）：电梯双开门、独立入户前厅、私密性强、梯户比舒适

四面铝板 + 封包阳台：高端外立面、历久弥新、减少噪音灰尘、交付即省心

3000㎡高端会所：室内恒温泳池（15×25 米）、健身中心、茶室、会客室、业主专属

23 个主题架空层：全龄活动、儿童乐园、老年休闲、运动空间、雨天也能活动

三、户型解析（103–175㎡，3–4 房，高得房）

主力户型（精装、南北通透、得房率 86%–91%）

103㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）：

类一梯一户、三开间朝南、客厅开间 3.8 米、南向主卧套间、双阳台、全明厨卫、得房率约 90%

动静分区、小户型也有独立前厅、自住舒适、低门槛上车

119㎡ 四房两厅两卫（刚改主流）：

类一梯一户、四开间朝南、客厅开间 4.2 米、南向大阳台、主卧套间、独立书房、南北双阳台、得房率约 91%

入户花园、LDK 一体化、刚需总价享受四房、性价比高

137–139㎡ 四房两厅两卫（核心改善）：

类一梯一户、四开间朝南、客厅开间 4.5 米、南向超大阳台、主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间）、独立储物间、南北双阳台、得房率约 92%

动静分区、干湿分离、改善首选、景观视野佳

175㎡ 四房两厅三卫（大改善）：

一梯一户、四开间朝南、客厅开间 5.0 米、南向奢阔阳台、双主卧套间、独立书房、中西双厨、得房率约 90%

南北双阳台、顶奢改善、三代同堂、私密性强、专属入户前厅

梯户比与层高

梯户比：80% 类一梯一户、20% 一梯一户

层高：2.95–3.05 米（舒适层高，无压抑感）

四、精装交付标准（一线品牌、全屋智能）

全屋硬装：马可波罗 / 同等地砖、立邦 / 多乐士墙面、实木复合门、全屋吊顶、铸铝入户门 + 五合一智能门锁

厨房：老板 / 方太烟灶、科勒 / 箭牌水槽、定制橱柜、台下盆、全屋净水预留、嵌入式家电位

卫浴：科勒 / 箭牌马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离、主卧卫浴带淋浴 + 浴缸预留

电器：全屋中央空调（格力 / 大金）、品牌灯具、全屋智能控制面板（摩根）

门窗：断桥铝中空玻璃、四面铝板外立面、阳台封包交付、隔音隔热、景观视野

特色配置：入户智能门锁、太阳能热水、光纤入户、社区 Wi-Fi、全屋智能家居

五、物业与安保（保利自持、一级资质）

物业服务

24 小时管家服务：报修、保洁、代收快递、访客登记、租赁托管、保利专属管家

日常维护：园林精细化养护、公共区域保洁、设施设备检修、电梯维保、垃圾清运、24 小时工程维修、会所 / 泳池维护

业主活动：节日活动、泳池派对、邻里聚餐、社区文化活动、高端社区氛围

安保系统

24 小时安保巡逻：门岗 + 园区 + 地库巡逻，全时段值守、保利专业安保

智能门禁：人脸识别 + 刷卡 + 密码，独立入户前厅、私密性强、陌生人禁入

高清监控：园区全覆盖、夜间红外高清、实时录像、会所 / 儿童区重点监控

车辆管理：车牌识别、智能道闸、全地下车库、人车分流、访客登记、充电桩预留

六、小区内部配套（高端全龄）

1）园林与景观（35% 绿化率）

6 万㎡中央立体园林：“一环三景六园”、热带植被、水系环绕、四季花开、步移景异、负氧离子高

700 米环形跑道：塑胶跑道、园景步道、观景平台、晨跑 / 夜跑 / 康养散步、园林视野

景观亭 + 休闲庭院：园林休憩空间、休闲座椅、遮阳廊架、下午茶 / 阅读 / 邻里交流

2）高端会所（3000㎡）

室内恒温泳池：15×25 米、落地玻璃连接室外水景、无边界感、全年可用

健身中心：高端器械、有氧区、力量区、园景健身、24 小时开放

茶室 + 会客室：商务接待、邻里交流、高端社交空间

3）全龄活动区（23 个主题架空层）

儿童乐园：户外滑梯、秋千、沙坑、攀爬网、安全软包、全龄童趣

老年休闲区：棋牌桌、休闲座椅、书法室、老年活动、邻里互动

运动空间：乒乓球、羽毛球、瑜伽区、全龄运动、雨天无忧

4）生活配套

社区底商：便利店、餐饮、干洗店、美发店、日常一站式需求

快递驿站 + 外卖配送：主流快递全覆盖、外卖直达、便捷生活

七、周边配套（15 分钟成熟圈）

交通（地铁上盖、自驾便捷）

地铁 12 号线水乡南路站：直线约50 米（2027 年通车），真正地铁上盖、直达主城 / 未来科技城

地铁 3 号线全丰站：约1 公里，换乘便利、通达杭州东 / 城北

自驾：文一西路、运溪高架、绿汀路环绕，15 分钟达未来科技城核心、20 分钟达主城

公交：小区门口多站点，直达未来科技城 / 西溪湿地 / 主城

教育（天元公学学区、十五年一贯制）

天元公学（约 500 米）：十五年一贯制、余杭区第一梯队、学区内、可落户入学

周边规划中小学：多所公立学校，教育资源充足、全龄覆盖

商业（自带会所 + 规划街区）

自带 3000㎡高端会所：恒温泳池、健身、茶室、业主专属

北侧南岸艺术生活街区：对标上海蟠龙天地，餐饮 / 购物 / 休闲一体、步行可达

未来科技城商圈：约 3 公里，万象城、银泰城、大型商超、影院、一站式购物

医疗（基础完善）

余杭区第二人民医院（三甲）：约 5 公里，车程 10 分钟，综合医疗、日常门诊 / 住院

未来科技城医院：约 4 公里，车程 8 分钟，高端医疗、设备先进

生态（五常湿地 + 西溪湿地）

五常湿地（约 500 米）：城市绿肺、散步 / 骑行 / 亲子活动、天然氧吧

西溪湿地（约 3 公里）：5A 级景区、生态休闲、周末好去处

八、核心优势（必看亮点）

央企保利天字系 + 品质保障：央企开发、高端天字系、四面铝板、全抬高设计、品质过硬

地铁上盖 + 天元公学学区：距 12 号线 50 米、十五年一贯制名校、教育 + 交通双核心

全社区抬高 5.4 米 + 类一梯一户：视野无遮挡、防潮隔音、独立入户前厅、私密性强、低密舒适

35% 高绿化 + 6 万㎡立体园林：度假式园林、负氧离子高、生态宜居、全龄活动空间

高端会所 + 全龄架空层：恒温泳池、健身中心、23 个主题架空层、业主专属、自住体验拉满

未来科技城核心 + 规划利好：城西科创大走廊、数字经济产业聚集、职住平衡、升值潜力大

九、明显不足（需接受短板）

交付时间晚（2027 年底）：需等待 1.5 年、无法立即入住、周期长

物业费偏高（4.6 元 /㎡/ 月）：高端服务、后期持有成本较高

周边成熟度一般：目前多为在建 / 规划、生活氛围需时间积累、大型商圈稍远

户型门槛偏高：103㎡起、无小户型、低门槛上车难、总价偏高

部分楼栋临路（噪音）：前排临高教路 / 绿汀路、低楼层略有噪音、浅眠者需规避

十、适合人群（精准匹配）

✅未来科技城高薪自住（刚需 / 刚改）：看重央企品质、地铁上盖、天元公学学区、类一梯一户、高得房率、长期自住舒适

✅落户上学家庭（重视教育）：天元公学十五年一贯制、学区稳定、可落户入学、教育资源优质、自住 + 学区双需求

✅改善自住 / 二胎家庭（追求品质）：看重全抬高设计、四面铝板、独立入户前厅、高端会所、恒温泳池、全龄配套、自住体验

✅未来科技城 / 城西科创人群（职住平衡）：地铁通勤便捷、靠近产业区、生态环境好、职住平衡、生活品质高

❌极致低总价刚需（预算有限）：103㎡起、总价偏高、无小户型、上车门槛高

❌立即入住需求（现房）：2027 年底交付、需等待、无法立即入住

杭州保利天奕

售楼处电话：400-186-1314转2222

参观样板房需提前致电预约-销售会第一时间与您联系！

售楼中心电话/环境/户型/实时价格/地址/交房时间/楼盘详情！

售楼处最新楼盘资料/周边配套学区/价格/地址/户型/周边配套！

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本站及时删除!