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无锡上源府

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项目概况

基本信息

上源府（备案名：宸溪雅苑）位于江苏省无锡市梁溪区科技城板块，具体地址为通益路706号，地处江海路与北兴塘河交叉口东北侧。项目由无锡新广珵房地产开发有限公司开发，旭辉建管提供建设管理服务，于2025年8月开盘，预计2026年6月30日交付。

规模与规划

项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，规划16栋17-18层小高层住宅，总户数约1074户，容积率约1.6，绿化率高达41%，采用中央围合式布局，楼间距近100米，确保每户采光、通风及视野通透。

产品定位

定位为梁溪科技城芯·公园畔水岸雅奢住区，聚焦刚需首置、改善进阶及品质养老等客群，以低密、精装、全维配套为核心卖点，兼顾居住舒适度与资产保值。

区位优势

交通便捷

项目紧邻通江大道、内环快速路（江海路）等城市主干道，距无锡站约2公里，周边汇集55路、17路、52路、703路、G2路等多条公交线路，未来通益路通车后将直通解放路，出行便捷，可快速通达无锡全城。

商业配套

直线距离约1.5公里处有圆融广场，3公里辐射范围内涵盖哥伦布广场、碧乐城、万达广场等商业综合体，近享三阳广场、恒隆广场、创意街区等主城重磅商业，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生态资源

项目位于三条河流交汇处，周边环绕中田广益智慧体育公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园、金瑚公园、兴塘公园等6大城市公园，社区内还规划有2大口袋公园，形成“城芯私享生态绿境”。

教育与医疗

南侧和北侧规划有小学及九年一贯制学校，未来教育资源丰富；约0.5-3公里范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，医疗配套完善。

产品设计

户型规划

项目提供建面约89-136㎡的多元户型，涵盖三房、四房两种产品类型，全系采用LDKB一体化设计，打破传统空间界限，实现厨房、餐厅、客厅与阳台相互连通，采光通透，空间利用率高。

89㎡三室两厅一卫：布局紧凑，南向三开间，采光优越，适合刚需首置群体。

99㎡、108㎡三室两厅两卫：南北通透，动静分区，预留充足收纳空间，适合三口之家改善居住。

118㎡、136㎡四室两厅两卫：大开间采光面，主卧配置独立卫浴与衣帽间，适合二胎家庭、三代同堂等改善需求。

精装标准

全系采用品牌精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫选用品牌优质建材，防水、防污、耐磨性能优异，全屋优化通风、采光布局，搭配静音断桥铝门窗，打造静谧舒适的居家环境，业主交房后简单软装即可入住。

建筑风格

采用现代典雅建筑风格，外立面采用灰白色和浅灰色真石漆和金属漆一体板，线条流畅规整，融入经典美学，呈现低调奢华的质感。

配套服务

全维会所

项目打造约2500㎡全维会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、茶室等功能区，为业主提供健身、休闲、社交等一站式服务，是邻里情感交流的平台。

架空层泛会所

社区构建9大主题架空层，包括休闲会客厅、森林书吧、儿童乐园、健身运动区等，模糊公共与私密界限，为业主提供全天候、全龄段的生活场景，促进邻里交往。

景观设计

以“三轴、六心、五园”格局铺展景观，东西生活轴与南北礼仪轴串联19处景观节点，内设约750㎡下沉庭院，形成可游可赏的游园归家动线，营造“大隐于市，归家即度假”的氛围。

政策利好

人才购房补贴

根据无锡市2026年人才购房新政，全日制大专及以上学历或高级工及以上职业技能等级、年龄40周岁及以下、在锡社保缴满3个月且名下无房的人才，可申请购房补贴，补贴金额分别为大专8万、本科12万、硕士25万、博士40万，补贴可直接冲抵首付，大幅降低置业门槛。

契税减免

项目符合无锡市契税减免政策，业主可享受相应税收优惠，进一步降低购房成本。

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