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杭州华景川曜珹里

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楼盘名称：余杭交投华景川曜珹里

开盘楼幢：8#、16#，共计32套

均价：33150/㎡（含3500/㎡装修）

参考总价:预计约480万起

面积户型: 140㎡、163㎡、176㎡、186㎡

总楼层:下叠2层，上叠2层

登记时间：5.27-5.29日

二、楼 盘 信 息

总户数：21幢，324户

精装限价：33150/㎡（含3500/㎡装修）

产品：叠墅，上下叠各两层，层高3.2米

开发商：余杭交投&华景川

交付时间： 2025.12.31

物业：华景川物业，5.4元/㎡/月

容积率：1.2

车位信息：1：1.7，541个

外立面：石材、铝板、玻璃等

户型:建面约140㎡、163㎡、176㎡、186㎡（建议点开大图查看哦）

户型点评：曜珹里上叠带露台，下叠带花园，且上下叠均带有面积不等的地下室，可以安装电梯。部分下叠边套带有270°环抱式大花园，这是比较难得的。边套约186方的上叠户型，北露台约10平方，顶层露台约60方，空间尺度彰显无疑。

整体得房率与同类产品相近，空间布局比较合理，层高做到3.2米，面宽阔绰。以176方的下叠B1-1户型为例，南向庭院入户，且三面开窗，形成了一整面南向采光，面宽达到10.3m，就连厨房面宽也都超过了4m，居住体验非常好。

三、楼 盘 配 套

曜珹里区位示意图

交通：项目距离地铁3号线高教路2公里，距12号线黄泥坞站（规划）约550米，能比较便捷的通达未来科技城核心区；北侧约1公里即杭瑞高速，天目山路（钱塘快速路），贯通东西，自驾方便。▼◆杭州华景川曜珹里售楼处电话：400-186-1314接通后输入8888售楼处地址

曜珹里交通示意图

商业：5分钟车程即达西溪欢乐城，周边规划城市生活广场，三公里范围范围有宏丰生活广场、七彩生活小镇等商业综合体，5公里内有西溪印象城、绿汀路万象城TOD。

西溪印象城实景

教育：周边汇集了绿城育华翡翠城幼儿园和绿城育华翡翠城学校（小学初中）、杭州金成外国语幼儿园和小学、五常街道第三小学（在建）等优质教育资源，可以满足子女教育需求。

医疗：距离项目4公里有已经建成的三甲医院——西溪医院，6公里内浙一医院总部，定位国际一流医学中心，是亚洲最大的三甲全科医院。

浙大一院余杭院区总部实景

其他配套：项目往东约4公里即为西溪湿地，国际体育中心等。

西溪湿地胜景

四、楼 盘 点 评

曜珹里效果图

▼优 势

1、产品有竞争力。寸土寸金的城市里，低密产品的稀缺性更加突出，杭州市场的低密产品主要分布在临安和富阳两区。曜珹里位于杭州第三中心，其稀缺性自不必多言。

曜珹里亦是真叠墅，它通盘都是上下两叠的户型，这是杭州叠墅产品的迭代。其实过去杭州市场上的叠墅，大多是做成了上中下三叠，这就跟普通的多层基本雷同，中叠颇显鸡肋。曜珹里的双叠产品，是接近排屋的居住体验的。同类产品中，曜珹里“有天有地”的居住功能性和体验感，在大花园和大露台的呈现下，也显得更为突出。

曜珹里星空露台实景图

在产品的整体呈现上，开发商也动了不少心思。曜珹里每一幢楼的南北外立面，全都用上了石材和铝板，并且还搭配了大面积的玻璃立面，把窗墙比拉得更大，让室内采光更通透。

曜珹里外立面实景

2、33150/㎡的均价带装修，性价比较高。地段来看，曜珹里属于五常街道，东有西溪，北有未科，在地理空间上，居于“杭州第三中心”，能够衔接主城，又能得到产业辐射。地段不差，33150/㎡的精装限价也不高，紧邻的翡翠城二手基本也在4万+，未科1.0的高层限价都在3.6万+，曜珹里的性价比还是不错的。

杭州华景川曜珹里

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