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昆山和光璀璨

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【中介勿扰】

「 和光璀璨 」

项目地址：虹桥路萧林路交汇处

占地面积：约4.9万方

建筑面积：约14.3万方

容积率：2.0

绿化率：≥36.4%

产权：70年

产品：洋房、小高层、高层

共15栋住宅：530余户，主力户型149-185-225-245户型，人车分流，定位为区域内高端低密平墅

车位配比：1:2.2

交付时间：预计2026年

交付标准：

全屋有博联云想打造智能生活网络；

地暖（菲斯曼）、中央空调（松下）、新风系统（兰舍）三大件；

西门子家电高配（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、灶具）；卫浴类（唯宝）；五金类（高仪）；具体详情可以来售楼处参观样板间。

「和光璀璨」

01

土拍炸场！刷新昆山房价天花板

从拿地开始，“和光璀璨”就注定和他的名字一样，璀璨耀眼！无论是话题度，还是期待值都直接拉满。

今年5月，高新区萧林路南侧、虹桥路东侧地块出让，经过48轮激烈报价，最终由保利发展竞得。地块成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.5%，一举刷新了昆山成交楼面价天花板！

这个项目，自拿地后鲜有发声，昆山不少人都各种打听。不过，kb君还是挖来了不少劲爆消息！

02

双央企联袂！硬核品牌力加持

当下市场变幻莫测，房企也不断洗牌。此时，选择实力雄厚、有质量保障的房企，是现在最重要的选择。而实力强劲的央企，更是扛起无数购房者的安全感大旗！

“和光璀璨”之所以如此备受关注，首先离不开保利发展和招商蛇口，双央企的共同保驾护航，带来强大且稳健的品牌光环，这也是他最大的底气！

央企保利，大国骄傲

保利发展，2023房产品牌价值央企排名TOP1的房企，2022年更是名列福布斯榜第189位。深耕昆山多年，近两年接连在核心区拿地布局，打造的无一例外全是优质改善产品，是楼市高端局的领头羊。

示意图

百年招商，时代先驱

招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏南公司连续三载蝉联苏州大市房企销售金额TOP1；2022年，更以全口径和权益口径双第一，誉满房企大市。

示意图

可以说，无论是品牌实力还是交付能力，都在其以往的案例中，得到了保障与信赖。

如今两大实力央企联手匠造，将这种精益求精的品牌基因，复刻到了“和光璀璨”上，也让我们看到了“不一样”的人居升级！

03

天赋基因！占位城西价值高地

优秀的项目从来都是内外兼修的，“和光璀璨”自然也不例外，择址昆山城西重要区位，带来了全新满分作品！

以“和光璀璨”为圆心向外扩散，徐徐展开的则是一幅现代化都市繁华生活场景。

区位图

环境上，不得不提的，是“和光璀璨”绝佳的生态环境，位于张家港河景观带、庙泾绿廊两大绿廊交汇处，森林公园、中心湖公园、工业遗址公园、水秀公园等，享新鲜天然绿氧生态人居。

交通上，家门口的中环西线，快速通达昆山全城，萧林西路、鹿城路、花园路...另外，还有苏州轨交11号线江浦站，构筑多维网路。

行政文娱上，一直以来，行政核心是影响城市格局重要因素。项目周边昆山高新区图书馆、昆山市场监督管理局玉山分局、药监局高新区分局...引领城市价值方向所在。江苏师范大学附属昆山实验中学、振华实验小学、秀峰中学、城北中心小学西校区、杜克大学、昆山中学等，近享一站式全龄教育资源。

商业上，招商花园城、万象汇、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等城市商圈，聚合昆山高阶烟火气。

配套图

可以说，“和光璀璨”撬动了太多优质价值——无论是交通、商业，还是教育、文娱等优渥资源都通通备齐！更重要的是这些大多都是现实配套，所见即所得，宜居属性直接拉满！

04

低密大平层上新！滨水景观大宅

在现如今高度内卷的昆山房地产市场，如果想要成功“破圈”，除了强大的品牌背书和优质地段加持，不可缺少的，是爆棚的产品力！

但只要对他稍加了解，追求品质的购房者一定会为之倾倒。

时隔多年！花园路片区再现洋房

作为23年的重磅产品，“和光璀璨”此次的诚意肉眼可窥，项目占地4.9万方，共规划15栋，约534套，简约现代感十足，包含了洋房、小高层、高层，将打造建面约149-245㎡的纯改善低密社区。

值得注意的是，这也是城西花园路片区，时隔多年再次出现洋房产品，实在太难得！太稀缺了！

效果图

低密滨水住区！城市人居理想地

更令人叫绝的是，“和光璀璨”让买房人无比眼红的滨水优势，在低密的基础之上，舒适宜居属性还将更上一层楼！

效果图

对于居住者来说，不仅拥有了无敌的景观，更重要的是，这很大程度隔绝了外部环境对生活的干扰。未来，沿着河岸步道散步，用脚步丈量每一个清晨与黄昏。

五重酒店归家！景观八园

首先，入户即彰显威仪气度，社区出入口、归家水院、超引力客厅、宅间花园、单元入户，享定制五重酒店归家空间，尊崇感倍增。

效果图

其次，富有层次的园林递进景象之中，亲子游乐场、长者健康汇、原野花园、林氧花园、悦读花园...景观八园依次展开。

效果图

05

户型首曝！建面约149-245㎡

比起产品的优秀，此次“和光璀璨”的户型更让人惊喜！建面约149-245㎡的户型，起步就是四房的高配置，锚定昆山高端圈层，改善属性非常纯粹。

晶璨

建面约149㎡4房2厅2卫

户型示意图

1、本户型仅为7栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

约16.3m宽尺五开间，三卧室朝南，约6.8m阔适大横厅，餐客厨一体化，恣享通透与明媚；

约6.8m瞰景阳台，生活之趣与自然之景随心切换；功能L型厨房，洗切炒科学动线，让厨艺自由舒展；

套房式主卧设计，独立卫浴，兼享尊崇与私密；南北5飘窗，宽幕视野，生活的每一面，皆是风光。

华璨

建面约185㎡4房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为8栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

客餐厨大方厅，洄游动线高效串联，约28㎡一体化阔尺餐厨，更强空间利用率与互动感；

雍雅双套房，主卧卫浴双台盆，L型衣帽间，质感十足；全屋6飘窗，最大化采光观景视野，舒享格调时光；

方正餐厅预留餐边柜收纳空间，美好生活井井有条；朗阔客厅连接宽幕大阳台，自然的惬意与丽景无限延伸。

和璨

建面约225㎡4房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为9栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

一梯一户大平层，约19.4m超大面宽南向开间，为精英家族定制奢适体面；

约8.2m跑道式阳台，极目风光盛景，还原生活诗意画境；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，酒店式礼遇；瞰景揽园，亦可休闲娱乐，怡然自洽。

铂璨

建面约245㎡4+1房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为9栋5层01室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

一梯一户大平层，约19.8m南向奢尺大开间，匹配襟怀世界的格局与气度；270°观景，户外景色一览无余；

超大厨房空间，料理时光更显自如，慢品松弛人生；多功能书房，挥洒多元志趣；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，尽情取悦自我；朗阔格局，预设空间，从容美时美刻。

昆山和光璀璨

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