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上海同润圣塔路斯

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地理位置

地址为古楼公路1198弄，地处佘山国际别墅区东侧，三面临河（泗泾塘、通波塘水系），毗邻佘山国家旅游度假区，距离地铁9号线佘山站约1.2公里，通过嘉松公路、沪青平高速等快速路网，驱车约30-40分钟可达虹桥枢纽及市中心。

项目概况

总占地约26万平方米，总建筑面积约10-15万平方米，容积率0.3，绿化率70%。

由同润集团开发，分三期建设，总户数约200余户（一期130户、二期68户、三期47户）。

建筑风格为美国南加州风格，外立面以淡黄色手工stucco抹灰材质搭配红瓦屋顶，融入原木、铁艺、花架等元素，呈现典雅异域风情。

产品特点

均为纯独栋别墅，地上两层+地下一层结构，建筑面积约266-550平方米（主力户型310-389平方米），层高3米以上。

特色设计包括下沉式庭院（赠送面积约170-230平方米）、全明落地窗、私家花园（300-800平方米），实际使用面积较大，户型注重采光通风和空间通透性。

配套设施

社区内部设有会所，含恒温游泳池、健身房、桌球室、咖啡厅等设施。

周边有泗泾古镇生活配套、月湖公园、欢乐谷、奥特莱斯等休闲配套，以及佘山国际高尔夫、世茂艾美酒店等高端配套。

教育资源涵盖泗泾第五小学、松江区科技学校等，医疗资源包括泗泾医院、上海第一人民医院松江分院等。

市场表现

作为高端别墅社区，成交价格稳定，近四年变化幅度较小，总价门槛较高，挂牌房源基本在2000万元以上。

2024年成交套数166套，2025年成交套数154套，在泗泾板块成交排名中位居前列。

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