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项目概况

项目位置：绍兴市越城区群贤小学西侧（群贤路与袍中路交叉口）。

项目规模：总占地面积约4.98万平方米，总建筑面积约10.3万平方米，容积率约1.3，绿化率约30%。

产品构成：项目由18栋6层墅境洋房和25栋3层滨水排屋组成，为纯低密墅境小区，规划总户数494户，车位配比约1:1.15。

交付情况：2025年10月全面交付，为实景现房，所见即所得，规避期房交付风险。

区位与交通优势

核心地段：项目位于袍江醇熟生活区，紧邻镜湖东，共享镜湖与袍江的双重发展红利，区域价值潜力大。

交通路网：周边路网发达，紧邻群贤路、越东快速路、中兴大道、于越快速路等城市主干道，快速串联镜湖核心、迪荡商圈与绍兴古城，日常通勤与出行便捷。

轨道交通：距离地铁2号线袍中路站较近，距离规划中的地铁5号线育贤路站直线距离约300米，未来地铁开通后将极大提升出行便利度。

周边配套

商业配套：项目周边商业醇熟，近在咫尺有大润发商圈、滨河mall、星潮广场、苏宁广场（在建）等，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。

教育配套：1公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，包括柯灵幼儿园、柯灵小学、群贤小学、袍江中学等，满足年轻家庭的育儿与教育需求，省去长距离接送的烦恼。

医疗配套：周边有绍兴市妇幼保健院新院区、绍兴市人民医院镜湖总院、绍兴袍江医院等，为业主健康提供保障。

生态配套：项目紧邻镜湖国家城市湿地公园、洋泾湖公园、迪荡湖公园、水乡文化公园等，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲与户外活动空间。

产品与户型设计

6层墅境洋房：项目打造袍江稀缺的6层真洋房，低密亲地，得房率高达86%左右，性价比高。户型涵盖建面约105㎡（三房）、118㎡及125㎡（四房）等，户型设计注重南北通透、三开间朝南，配备双开间观景阳台（进深约1.8米），兼顾采光、通风与观景需求，空间利用率高，满足刚需及改善型家庭的居住需求。

滨水排屋：为建面约170㎡及191㎡的滨水排屋，采用“阳光双首层”及下沉式庭院设计，地下室层高约5.55米，采光通风极佳，空间可灵活改造为影音室、茶室、健身房等，前庭后院设计，私密性强，满足高阶改善家庭对低密院墅的生活向往。

建筑与园林景观

建筑风格：采用新越派建筑风格，融合白墙黛瓦、人字坡屋顶与现代公建化立面（大面积玻璃搭配极简线条），既保留了江南水乡的温婉底蕴，又兼具现代建筑的质感，颜值较高。

园林景观：小区内打造江南雅韵园林，采用“四水归堂”中庭景观设计，结合远山叠瀑、亭台奇石与花木，实现“步移景异”。小区内设有约3000㎡的滨水公园（含滨水花园、星空露营地），绿化覆盖率高，为业主提供宜居的生态景观与休闲空间。

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