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杭州建发招商元序

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一、基础信息（建发招商・元序）

开发商：建发房产 + 招商蛇口（双国企，建发操盘）

占地 / 建面：约 3.95 万㎡ / 约 16.6 万㎡

容积率 / 绿化率：2.8/ 35%

楼栋 / 户数：15 幢 13-24 层小高层 + 高层，共600 户（纯改善）

物业 / 物业费：怡家园物业（建发旗下），5.9 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 6 月，精装（六恒系统 + 嘉格纳 + 杜拉维特 / 汉斯格雅）

二、核心亮点

未科中轴 + 三巨头环绕：未来科技城 2.5 公里中轴，东临钉钉、西接 VIVO、北靠字节总部，产业能级高

5.1 米抬地 + 立体园林：整体抬升 5.1 米，6.3 米架空层；三层立体水院园林，约 16 米高差，私密性强

六恒科技 + 顶配装标：全屋恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静 / 恒智；165㎡以上配嘉格纳四件套、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴

类一梯一户 + 高得房：全楼栋 2T2 类一梯一户，独立电梯厅；得房率约82%-85%

双国企 + 全维会所：建发招商联合开发，资金稳健；约 2800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等）

三、主力户型（建面约 139-234㎡）

139㎡ 四房两卫：四开间朝南（面宽约 12.5 米）、LDK 一体化、主卧套房

165㎡ 四房三卫：四开间朝南、南北通透、双套房、独立电梯厅

166㎡ 四房三卫：类四叶草户型、U 型厨房、超大落地窗

186㎡ 四房三卫：270° 观景、约 50㎡餐客厅、中西双厨

234㎡ 五房四卫：南北双阳台、保姆套房、超大主卧衣帽间

四、周边配套

交通：5 号线葛巷站（直线约 715 米），1 站换乘 16 号线；文一西路、运溪高架等自驾便捷

教育：未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中、杭师大附属仓前实验中学

商业：亲橙 Park、字节仓南里 MEET636；在建华润绿汀路万象城（约 1.2 公里）、银泰中心

医疗：浙大一院余杭院区（三甲，直线约 2 公里）、未来科技城医院

生态：西溪湿地、余杭中央公园、阿里公园（直线约 500 米）

五、适合人群

未科 / 城西改善：预算 700-1500 万，追求未来科技城核心 + 双国企品质 + 科技住宅

科创精英 / 高管：周边互联网总部通勤便利，重视社区纯粹性与私密性

长期资产配置：未科中轴 + 产业高地 + 稀缺低密，保值性强

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