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绍兴保利和光屿湖

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：绍兴保欣置业有限公司（央企保利发展控股旗下）；浙江保利物业管理有限公司绍兴分公司；物业费3.2 元 /㎡・月（金钥匙物业体系）；

产权 / 交付：70 年纯商品住宅；2025 年 12 月 31 日整体交付（毛坯准现房，实景可看，无精装溢价）。

核心指标：总占地约6.5 万㎡，总建面约23.74 万㎡；容积率2.48，绿化率35%；共 23 栋（11 栋 11 层小高层、12 栋 18 层中高层），总户数1260 户；车位配比1:1.45（1848 个车位，人车分流）；外立面为大面积中空 LOW-E 玻璃 + 金属铝板 + 质感涂料，岛屿式园林设计，含阳光草坪、滨水步道、童趣乐园、健身区。

装修标准：纯毛坯交付（镜湖稀缺毛坯新盘），11 层层高3.1 米，18 层层高2.95 米，得房率：11 层约84%、18 层约82%（同板块偏高），给足装修改造自由度。

二、主力户型

101㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

短进深大面宽，三开间朝南，双联阳台，动静分区；适合三口之家。

123㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款）

南北通透，U 型明厨，宽厅 + 双阳台，四开间朝南，主卧套房；一步到位改善。

128㎡ 四房两厅两卫（中高层主力）

两梯两户，餐客一体，主卧带衣帽间 + 飘窗，景观视野好。

188㎡ 四房两厅三卫（大平层）

270° 环幕横厅，落地窗，双联超大景观阳台，双套房设计，直面直江滨河景观。

212㎡ 四房两厅三卫（顶豪大平层）

独立入户，中西双厨预留，超大主卧套房，270° 观景视野，私密性强；适合三代同堂高端改善。

补充户型：107㎡、111㎡、122㎡、162㎡，满足不同预算的刚需 / 刚改 / 改善需求。

三、配套与交通

内部配套：岛屿式园林（丛生乌桕等乔木 + 多层次灌木花卉）、阳光草坪、滨水休闲区、儿童游乐区、成人健身区、社区泛会所，人车分流保障安全。

外部配套

教育：浙师大附属绍兴镜湖小学、鲁迅小学文源校区、绍兴一中初中部镜湖校区，周边多所幼儿园，全龄教育覆盖。

医疗：距绍兴市人民医院镜湖总院（三甲，已运营）** 约 500 米，步行可达；市妇保院新院也在 3 公里范围内。

商业：直线约 800 米到龙湖镜湖天街（在建 / 待开业），还有佳源广场、迎恩门水街、华联银泰城等。

休闲：直江滨河公园、镜湖国家城市湿地公园、奥体中心、绍兴博物馆新馆。

交通：规划地铁3 号线越西路站（步行可达），可换乘 1、2、4 号线；越西路、凤林西路、绿云路、大越路构成快速路网；距绍兴北站约 6 公里，自驾约 15 分钟，便捷融杭接沪。

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