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一、项目概况

基本信息

上海国誉府（备案名：誉景雅居）位于上海市杨浦区市光路，地处杨浦五角场板块核心区域。项目由北京城建地产开发，于2024年拿地，2025年开盘，计划2026年底交付。

规模与规划

项目总用地面积5684.51平方米，总建筑面积14929.04平方米，容积率1.5，规划总户数86户（其中商品房76套，公共租赁住房10套），建筑为4-8层低密洋房，采用人车分流设计，地下车库提供97个机动车停车位。

开发商背景

北京城建集团成立于1983年，是国家级建筑企业，曾参与建设国家博物馆、国家体育场“鸟巢”、大兴机场等国家地标工程，以“国匠精神”著称，国誉府是其进入上海市场的首个项目，旨在打造高品质居住标杆。

二、区位优势

交通便利

项目周边交通网络发达，距离地铁10号线三门路站直线约800米，距离规划中的地铁20号线上海体育大学站直线约550米，步行可达。此外，周边还有8号线嫩江路站、3号线江湾镇站等，通过轨交可快速通达上海市中心、浦东机场等核心区域。

商业配套

距离五角场核心商圈直线约1.5公里，周边汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等超140万方的商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。同时，项目附近还有国华国际广场、中原城市广场等商业设施，生活便利性极高。

教育与医疗资源

周边教育资源丰富，涵盖上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、复旦大学、同济大学等知名学府，以及民办兰生复旦、同济中学等优质学校。医疗方面，上海长海医院、杨浦区市东医院、上海市肺科医院等三甲医院均在项目2公里范围内，为居民健康提供保障。

生态与休闲

项目距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线约800米，距离江湾体育中心直线约850米，周边还有网红人文艺术街区大学路等，居民可便捷享受自然生态和休闲娱乐资源。

三、建筑设计

风格与理念

项目以“传承与革新”为规划理念，融合海派建筑元素与现代设计手法，尊重江湾历史文化风貌区原有城市肌理，通过空间布局、建筑高度控制、屋顶形式等设计手法，使建筑有机融入周边城市形态，形成统一的城市界面形象。

立面设计

建筑立面采用石材覆盖、香槟金铝材及石库门经典建筑元素，打造“金镶玉”品质住区。石材选用月光米黄干挂石材，铝材通过表面处理实现多种颜色和质感，局部点缀仿铜色，既传承历史风貌，又展现现代时尚感。

归家仪式感

项目打造了约75米长的一体式项目主界面，配备超高标准的入户大堂，采用白玉兰雕塑、精心布局的灯光等元素，营造温馨优雅的归家氛围。同时，完全人车分流的设计保障了社区安全和景观纯粹性。

四、户型特点

户型种类与面积

项目共推出76套商品房，户型涵盖建面约93-127平方米的3房和建面约141平方米的4房，主力户型为建面约98平方米的3房。

设计亮点

高得房率：洋房产品得房率高，采用“飞机户型”设计，室内几乎没有走道，实际使用空间拉满，主卧空间更大、更方正，部分户型主卧配备超大飘窗，采光和视野优越。

功能满配厨房：巧妙利用飘窗台空间做水槽，提升厨房实际使用空间，可容纳7件套家电，橱柜配置满足功能需求，两处下拉柜设计人性化。

超级玄关收纳：设置“800库”超强玄关收纳空间，可放置多个大件生活用品，配置A柱格栅，预留电源插座，满足居民收纳需求。

动静分离布局：客厅、餐厅、厨房采用三段式独立空间设计，起居区与功能区动静分离，保障居住舒适性。

五、装修配置

全屋智能系统

项目为精装交付，配备华为全屋智能系统，涵盖安防、照明、新风、家电等十大子系统，实现智能化家居控制。

厨房电器

厨房电器配置博世或西门子7件套，包括油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉，以及大金厨房空调，满足高品质烹饪需求。

卫生间配置

卫生间采用高仪的洗脸盆、龙头、恒温花洒、智能马桶等，主卫顶部花洒为隐藏式设计，主卫洗漱区台面配置源自意大利的“只此青绿”奢石，提升居住品质。

地面与墙面

客厅地面选用温德姆灰大理石瓷砖，简一大尺寸瓷砖拼缝仅0.35mm，背景板为云起姑苏岩板，玄关及餐厅墙面铺设美高梅同款金属烤漆面板，主卧入户采用隐形门设计，整体装修风格简约高雅。

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