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绍兴泓锦天街

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一、 项目概况与区域价值

区域位置优越：项目位于诸暨老城央芯，地处人民北路核心主干道，交通四通八达，人流量大。紧邻诸暨小商品市场，周边社区、学府林立，为项目提供了旺盛且稳定的客源基础，形成了良好的“社区学府”商业生态。

项目规模宏大：项目总建筑面积约71805.2㎡，由5幢18层、2幢16层的高层住宅及2层商业裙房组成，采用“商业+住宅”的复合模式，实现了商业繁华与居住私密性的有机融合。

运营背景：项目由泓锦坊专业商管公司接手运营，通过软硬件双管齐下优化升级营商环境，为商家提供优质的运营保障，助力商业价值持续增值。

二、 项目规划与空间布局

泓锦天街整体规划分为A区（时尚盒子商街）和B区（街区融合体），空间布局灵活，满足不同商业与居住需求。

（一）A区：时尚盒子商街（主打潮流生活与社区配套）

空间结构：A区为两层内外街结合的盒子商街，沿街具备外摆条件，空间灵活，展示面宽，人流动线丰富，适合打造年轻、时尚、活力的潮流生活汇集地。

面积与层高：建面约42-260㎡，其中1层挑高约4.98m，2层约3.6m，精装公共区，铺内满铺地砖，为商家省却部分基础装修投入，适合小型商业业态。

业态规划：主要涵盖养生馆、酒吧、书吧、咖啡馆、西点烘焙、超市便利店、教培机构、美容SPA、美业等。目前，1F已入驻鹿早书店、同人书院、米开艺术、超能星球等，2F已入驻杨老师书法、四季托管、向日葵教育、国际象棋等。A区地下尚有约1800㎡的精装铺位，适合经营超市、台球、综合性零食品牌加盟店等。

（二）B区：街区融合体（主打多维商务与主题商业）

空间结构：B区采用“3+1”结构（一层3.3m、二层3.3m、三层4.5m，可拓展为四层），打破传统“零售、酒店、住宅、办公”的业态划分，塑造更加开放、融合的文化、商务、艺术、消费等多维度空间。部分空间为约11m高的1+1复式，可提升为3+1的4层空间，东西采光，可经营、可办公、可起居休息，空间利用率极高。

面积与层高：建面约150-300㎡，为全临街主题商业，每栋开间近10米，极大增加了与人流的接触面，适合主题商业、办公或居住混合用途，得房率较高。

三、 业态规划与品牌入驻

泓锦天街以“全业态、全客层”为商业格局，业态规划涵盖零售体验、休闲文娱、艺术培训、社区生活配套等，满足家庭休闲、文艺青年、商务人士及年轻消费群体的多元需求。

品牌云集，首店经济：项目吸引了众多知名连锁品牌和商家抢先入驻，形成了良好的商业氛围。目前已入驻品牌包括：鹿早书店、同人书院、米开艺术、超能星球、四季托管、向日葵教育、杨老师书法、迪贝雅医疗美容、春尧口腔等。同时，星巴克等知名咖啡品牌也即将强势入驻，为区域带来全新的消费体验。

业态互补，多元体验：A区以轻餐饮、教培、生活配套为主，B区以医疗美容、高端餐饮、商务办公为主，各业态互补，共同构建起丰富的商业生态，满足不同消费者的“一站式”消费需求。

四、 商业氛围与运营特色

策展式商业，沉浸式体验：泓锦天街不仅是一条商业街，更是一个集生活、文化、艺术于一体的“策展式商业新空间”。项目通过定期举办咖啡面包碰头会、文创市集、潮趣市集等丰富的线下活动，融合艺术、文化、消费元素，营造沉浸式的生活与消费氛围，有效提升街区的整体人气与吸引力。

专业商管，运营保障：泓锦坊专业商管公司通过全方位升级改造、优化租金举措，为商家提供优质的营商环境，助力商家轻松创业，实现商业价值的持续增值。

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