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上海恒升半岛国际大厦

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一、基础信息（2026 年 5 月・尾盘现房）

推广名：恒升半岛国际大厦（又名：外滩云邸）

开发商：上海东方房产投资发展有限公司（1994 年拿地，2001 年竣工，2023 年重新包装销售）

物业 / 物业费：新世纪酒店物业（五星服务），8 元 /㎡/ 月

规模：1 栋 26 层高层，7 梯 25 户，总户数 252 户，在售约 13-14 套

容积率 / 绿化率：3.1/20%（核心地段高密度）

产权 / 限购：50 年商办（至 2044 年），不限购、不可落户；首付 8 成，可按揭

交付：精装带软装现房，全屋智能家居 + 一线家电，款清即交付

车位 / 水电：车位比 1:0.5，地下产权车位，1000 元 / 月；商水商电（水 6.35 元 / 吨、电 1.1 元 / 度）

二、户型

核心卖点：小面积低总价、高区 180° 江景、弧形采光、全明通透

37-45㎡一房一厅一卫（主力）

紧凑全明，低总价入主北外滩，部分看苏州河景

50-65㎡一房一厅一卫（朝南江景）

朝南采光佳，独立卧室 + 客厅，高区直面陆家嘴江景

70-78㎡两房一厅一卫（改善）

南北通透，双采光面，弧形飘窗，江景视野最大化

三、地段与配套（北外滩核心 + 双轨交 + 全维配套）

区位：内环内北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇处，对望陆家嘴、毗邻外滩万国建筑群

地铁：距10/12 号线天潼路站约 450 米；距 4 号线海伦路站约 800 米，双轨交通勤便利

自驾：近外滩隧道、新建路隧道，15 分钟达人民广场、20 分钟达前滩

商业：450 米星荟中心、450 米耀江国际广场、1 公里白玉兰广场、1.4 公里南京东路商圈

医疗：800 米上海市第一人民医院（三甲）、1.9 公里仁济医院西院（三甲）

生态：下楼即达苏州河滨水步道，1 公里内外滩滨江绿地，景观资源优越

上海恒升半岛国际大厦

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