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基础概况：文化村收官孤品，36 席纯粹顶奢墅区

安云玖院由 ** 量执房产（杭州泰泽置业）** 开发，占位良渚文化村核心腹地，是近五年杭州主城容积率最低、最稀缺的纯墅社区，无高层、无拼接，圈层极致纯粹。

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，紧邻良渚博物院、对望良渚古城遗址公园。

规模参数：总占地约 3.6 万㎡，总建面约 3.7 万㎡，容积率仅 1.01、绿化率超 40%，规划 9 幢纯低密住宅（4 幢叠墅 + 5 幢联排），仅 36 席，车位配比 1:2，全地下停车，私密性与舒适度拉满。

价格与交付：备案均价约 3.87 万 /㎡，叠墅 788 万起、联排 1398 万起；精装交付（叠墅装标 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡），预计2027 年 9 月 30 日交付，绿城物业保驾护航，物业费 8 元 /㎡/ 月。

稀缺价值：良渚文化村收官之作，主城核心区绝版低密，土地属性不可再生；紧邻世界文化遗产，文脉与自然双重赋能，是杭州顶豪市场的 “硬通货”。

二、区位价值：世界遗产旁，文脉与山水共生的顶豪热土

（一）地段基因：良渚芯，博物院旁，遗址边

项目精准占位良渚文化村核心居住区，直线 500 米达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），紧邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，背靠原生山林，坐享天然台地地貌。良渚作为杭州 “城市之根”，5000 年文明底蕴深厚，文化村历经 25 年发展，已形成 “自然山水 + 艺术人文 + 高端居住” 的独特圈层，是杭州顶豪的稀缺沃土。

（二）交通配套：双地铁 + 快速路网，30 分钟串联全城

轨道交通：直线约 1.2 公里达地铁 2 号线良渚站，6 站直达武林商圈、7 站到钱江新城，无缝换乘 4/10 号线，30 分钟通达全城核心；规划地铁 12 号线支线，未来进一步强化板块联动。

自驾出行：古墩路、莫干山路、留石快速路构成 “三横三纵” 路网，1 分钟接驳主干道，15 分钟直达武林 / 钱江新城，20 分钟抵达未来科技城，高效衔接主城与城西科创大走廊。

（三）全维配套：成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

商业配套：5 分钟车程达良渚文化村商业街，3 公里内覆盖良渚银泰城、万达广场、城北万象城，高端购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足，兼顾日常烟火与顶奢消费。

教育配套（不承诺学区，以政府划片为准）：良渚文化村幼儿园、良渚实验学校、安吉路良渚实验学校环绕，12 年全龄教育链，目送式上学，护航孩子成长。

医疗配套：3 公里内有余杭区良渚医院（二甲），15 分钟可达浙江大学医学院附属第一医院（总部一期），三甲医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

生态配套：零距离背靠原生山林，直线 500 米达良渚古城遗址公园，内含约 10800 亩湿地、环湖绿道、亲水平台，推窗见山、出门入园，天然氧吧环绕，生态价值无可复制。

三、产品设计：台地立体墅居，重新定义杭州顶豪空间

（一）建筑规划：天然台地 + 全盘抬高，颠覆传统墅居体验

项目依托天然台地地貌，全盘整体抬高设计，彻底解决地下室潮湿痛点；双采光井引入自然光，实现地下室全明通透；建筑依山势错落排布，无遮挡观景视野，最大化私密度与景观面。

建筑立面由大师团队操刀，采用干挂石材 + 大面积玻璃 + 铝板线条组合，普拉达绿奢石铺装，高窗墙比设计，现代简约、庄重典雅，在不同光线下呈现流动质感，兼具颜值与耐久性，十年不落俗套。

（二）园林景观：一轴三进・山水院墅，私域秘境

园林秉持 “文化溯源、山水共生” 理念，提取良渚玉琮、水纹元素，打造一轴、三进、多院的景观布局：

一轴：约 100 米中央景观轴，串联镜面水池、叠水瀑布、艺术雕塑，移步异景，仪式感十足。

三进：入口鎏金天幕大门（约 9 米高）→ 下沉式庭院（约 800㎡）→ 私家庭院，层层递进，营造 “藏于山水、隐于繁华” 的私域氛围。

多院：每栋标配私家庭院（下叠花园约 70㎡起），搭配空中露台，实现 “有天有地、独门独户” 的墅居本质，满足家族聚会、休闲品茗、园艺种植等多元场景。

（三）户型空间：240㎡叠墅 / 280-430㎡联排，超高得房率

主力户型为240㎡叠墅（上 / 下叠）与280-430㎡联排，地上 2-3 层 + 全采光地下室，独门独户、私家庭院 / 露台，得房率高达 150%，空间尺度奢侈，聚焦塔尖家族居住需求。

建面约 240㎡下叠（四房四卫）：地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院约 70㎡起；一层 LDKB 一体化大公区（面宽约 8 米），连通庭院，老人房套房朝南；二层 3 个卧室套房，主卧约 40㎡，含独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；地下室约 120㎡，挑高 5.5 米，可打造私家会所、健身房、酒窖、影音室，功能百变。

建面约 240㎡上叠（四房三卫）：地上 3 层 + 地下 1 层，空中露台约 50㎡；一层 LDKB 一体化边厅，采光通透；二层 2 个卧室套房；三层主卧大套房，带独立露台，270° 观景视野；地下室全明采光，拓展空间充足，私密静谧。

建面约 280-430㎡联排（五房五卫）：央景楼座，地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院约 100㎡起；面宽约 10 米，全明通透；一层长辈房套房；二、三层卧室全套房设计，主卧约 60㎡，双衣帽间 + 独立卫浴 + 观景露台；地下室挑高 5.5 米，双采光井，可打造私家泳池、会所、收藏室，满足顶奢生活想象。

（四）顶奢精装：1.5-1.7 万 /㎡装标，一线国际品牌全配

精装标准叠墅 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡，全屋嘉格纳 + 华为智能家居，顶奢交付，未来十年不落伍。

厨房：叠墅标配嘉格纳 400 系六件套（冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、双头灶具、咖啡机等），价格为普通嘉格纳 200 系的三倍；联排升级嘉格纳全套顶配，搭配德国柏丽定制橱柜，奢华与实用兼具。

卫浴：TOTO 原装进口 “东京蛋” 智能马桶，德国汉斯格雅 “雅生” 系列花洒（带四侧喷），大理石台面 + 定制浴室柜，高端质感拉满。

主材与智能：18mm 厚实木地板（优于常规 15mm），全屋无主灯设计，华为智能家居最高端系列，智能安防、智能门锁、全屋净水、中央空调、地暖、新风三大件配齐；主卧配置保险柜，多重安全保障，细节彰显顶奢品质。

四、价值总结：文脉低密孤品，塔尖终改善首选

安云玖院，占据良渚文化村收官 + 世界文化遗产旁 + 1.01 超低容积率 + 36 席纯墅 + 顶奢精装五大核心价值，是杭州主城顶豪市场的 “稀缺孤品”。

从稀缺性看，良渚文化村最后一宗低密用地，1.01 容积率主城罕见，36 席纯墅无高层干扰，圈层纯粹，不可再生；从区位看，紧邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，5000 年文脉加持，自然山水环绕，生态与人文价值无可复制；从产品看，台地立体设计、全明地下室、私家庭院、超高得房率，颠覆传统墅居痛点；从精装看，嘉格纳顶配厨电、一线国际卫浴、华为智能系统，十年不落伍，顶奢品质拉满；从配套看，双地铁 + 成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，兼顾私密静谧与繁华便捷。

在杭州 “西优” 战略加速、顶豪市场稀缺性凸显、良渚文化价值持续兑现的背景下，安云玖院凭借不可复制的土地属性、迭代的产品设计、顶奢的精装标准、纯粹的圈层氛围，成为兼具自住舒适度、收藏价值与资产保值性的终极改善标的，无论是家族自住还是资产配置，都是不可多得的理想之选。

未来，随着良渚文化村配套持续成熟、地铁网络完善、世界文化遗产价值进一步释放，安云玖院的居住价值与资产价值将持续攀升，引领杭州顶奢墅居新标杆。

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