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上海昌平云岸

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上海昌平云岸（静安内环・苏州河一线景观・国企顶奢纯住宅）

开发商：上海新静安集团（区属国企）

产品：70 年纯住宅，4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层（共 481 户，人车分流）；2026 年 12 月精装交付（准现房）

核心参数

占地 / 建面：约 1.6 万㎡/7.25 万㎡

容积率 / 绿化率：4.52/35%

物业 / 物业费：古北物业；约14.28 元 /㎡/ 月

得房率：约75%-80%，一梯一户（主力户型）

精装标准：国际一线品牌（嘉格纳、劳芬、当代等），全屋精装 + 智能家居

会所：社区泛会所（健身、茶室、宴会厅）

主力户型（2026-05 在售）

176㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善主力）：南北通透、双阳台、主卧套间、一梯一户

235㎡ 4 室 2 厅 4 卫（苏河景观）：270° 苏州河景观、中西双厨、独立玄关

274㎡ 5 室 2 厅 5 卫（顶奢大平层）：一线河景、私家电梯、双主卧套间、保姆房

交通与配套

地铁：距7 号线昌平路站步行约 300 米；距1/12/13 号线汉中路站约 800 米；距2 号线南京西路站约 900 米

自驾：内环高架、南北高架、武宁路，约 10 分钟达人民广场 / 淮海中路

商业：步行 1.2km 内南京西路商圈（兴业太古汇、恒隆广场）；1.5km 内静安寺商圈

教育：静安区第一梯队（静教院附校、市西中学、曹家渡小学）

生态：紧邻苏州河第一景观界面、蝴蝶湾绿地，一线河景无遮挡

医疗：3km 内上海儿童医院、静安区中心医院、华山医院（三甲）

核心亮点

老静安内环 + 一线苏河景观：五年罕见纯住宅新盘，直面苏州河，不可复制城芯滨水资产

国企开发 + 准现房交付：区属国企新静安集团打造，2026 年底准现房，实景已开放，交付风险低

四轨交汇 + 顶级配套：7/1/12/13 号线环绕，步行即达南京西路 / 静安寺双商圈，全维顶配资源

纯粹改善 + 一梯一户：主力 176㎡起，纯住宅无底商，481 户低密社区，一梯一户设计，圈层纯粹

玻璃幕墙 + 高规格精装：现代简约外立面（玻璃幕墙 + 铝板），国际一线精装标准，顶奢居住体验

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