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常州-光明荷樾府

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基础信息

核心背景：由光明地产与上海城投两大国企联合投资，常州明城置业发展有限公司开发。物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司，物业费 1.9 元 /㎡・月。目前小区以毛坯现房清盘在售，购房可实现即买即住。

小区参数：项目占地面积约 8.63 万平方米，总建筑面积约 24.97 万平方米。规划 20 栋住宅，含 15 栋 18 层小高层和 5 栋 27 层高层，共 1692 户。小区容积率 2.2，绿化率 30%，还规划有儿童乐园、宠物空间、健康跑道等休闲区域，适配全龄段业主需求。

建筑与户型

建筑特色：采用新亚洲主义建筑风格，外立面使用真石漆材质，搭配三玻二腔玻璃，既能有效降噪又能保温。社区配备人脸识别、数字视频监视等智能化安防系统，还设有同层排水、内开内倒户窗等人性化设计，同时线上可通过 “光明悦生活” APP 办理相关服务，线下有 “光明邻里屋” 体验服务点。

户型信息：主力户型覆盖 91 - 131㎡的三居至四居，适配刚需与改善人群。其中 128㎡户型可灵活改造为三房或四房，且为一梯一户小高层设计；114㎡三室户型南北通透、厨卫全明，主卧为套房设计，动静分区清晰；131㎡四室户型能满足大家庭居住需求，空间利用率较高。

周边配套

交通出行：紧邻玉龙路、龙城大道等城市干道，且龙江高架、龙城机场路高架环绕，自驾出行便捷。距离玉荷桥公交站仅 240 余米，可乘坐 90 路、98 路等公交线路；临近规划中的地铁 4 号线新闸站，未来轨道交通出行将更便利。

教育资源：直线 3 公里内覆盖多所学校，包括鸣珂巷幼教集团荷源幼儿园、常州市新闸中心小学、常州市钟楼实验中学、北师大常州附属学校等，从学前到中学教育需求都能得到满足。

商业医疗：3 公里范围内有宝龙广场、龙湖天街等商场，可满足日常购物娱乐需求。周边虽一级及以上医院数量较少，但基础医疗配套能覆盖居民日常小病小痛的就医需求，同时临近新闸综合市场，方便居民采购生鲜食材。

生态休闲：紧邻约 190 亩的荷园，这是华东荷花品种较丰富的主题公园，距离小区仅 383 米。此外 3 公里内还有青枫公园等 9 个公园，且小区一路之隔就是钟楼全民健身中心，能充分满足居民散步、健身等休闲需求。

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