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上海华洲君庭

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一、基础信息（2026.5，现房）

开发商：上海华洲房地产（顶豪专业开发商）

物业：上海信居物业，14.78 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（限购、可落户、顶级学区）

规模：占地 7.5 万㎡、建面 1.8 万㎡、仅 21 栋独栋 + 1 栋会所

密度：容积率 0.24、绿化率 60%，上海最低密社区之一

交付：2009 年现房，部分亿级精装标准，全进口石材 / 五金 / 家私

二、产品：纯独栋庄园（地上 2 层 + 阁楼 + 地下 1 层）

7 种建筑风格（一户一风格，无重复）：古典复兴、英国亚当、乔治亚、地中海、法国古堡、巴黎学院派、都铎

标配（每栋必含）：

私家花园2000–3000㎡（约 3–5 亩）

私家泳池 + 按摩池

室内电梯（直达地下）

双车位（地下车库）

挑高客厅8–10 米、一层层高 4.5 米

全明下沉式庭院（地下采光）

户型

1300㎡（6 室 4 厅 8 卫）：入门级，花园 2200㎡

1350–1680㎡：中端，单层面积更大

2040㎡（楼王 K 户型，都铎风格）：占地 6 亩，地下室 700㎡

三、地段与配套（东郊国宾区 + 张江 + 碧云国际社区）

✅ 地段价值

东郊国宾馆正对面：上海顶级国宾区，私密性 + 安全性顶级

张江 / 碧云 / 金桥交界：科创 + 国际社区 + 高端别墅三重红利

15 分钟到陆家嘴：龙东大道 / 中环快速路，自驾直达

✅ 交通

地铁：2 号线广兰路 / 金科路站（车程 5 分钟）

自驾：龙东大道、中环、罗山路，15 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

✅ 顶级配套

教育：中芯国际学校、华师大二附中、浦东外国语学校（顶级国际 / 公立）

医疗：上海国际医学中心、曙光医院东院、华山医院东院

商业：碧云国际社区、长泰广场、L+Mall、国金中心

生态：东郊国宾馆园林、汤臣高尔夫球场、世纪公园

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