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常州金鹰世界

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基础概况

开发商：常州金鹰科技发展有限公司（金鹰集团旗下）；物业：南京金鹰物业，物业费2.21 元 /㎡・月；

规模：占地约 5.64 万㎡，总建面约 38 万㎡（城市综合体，含约 16 万㎡自持商业 Mall + 街区、住宅约 11.34 万㎡）；7 栋住宅，总户数1524 户，车位 1592 个；容积率 4.0，绿化率 25%（主城高容积率、绿化偏紧凑是常态）；

推售 & 交付：2023 年 3 月 11 日首开，期房在售，预计 2026 年交付；精装 / 毛坯可选；

主力户型（改善为主，兼顾刚改）

134㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改入门，三开间朝南，双阳台，全明）；

144–159㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善，适合二胎家庭，动静分区清晰）；

194㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶改善，主卧豪华套房 + 双次卧套房，大阳台）；

214㎡ 5 室 2 厅 3 卫（高端改善 / 终极改善，阔绰横厅，部分楼栋享运河景观）；

另有少量顶复带露台、底复带花园的稀缺户型，溢价更高。

交通配套

地铁：距地铁 2 号线怀德站约 500 米，步行 7 分钟可达；规划地铁 5 号线在侧，未来双地铁加持；

主干道 & 高架：怀德中路、劳动西路、龙江路高架环绕，自驾到市中心、常州站、高速口都很快；

公交 / BRT：B1、B2、B21、B22 及多条常规公交覆盖，通勤便捷。

教育 & 生活 & 医疗 & 生态

教育：周边怀德苑幼儿园、吉的堡双语幼儿园；对口 / 辐射怀德苑小学、清潭中学（钟楼优质学区组合）；

商业：自带约 16 万㎡金鹰 Mall + 开放式街区（规划 “Mall + 街区” 升级，2026 年后逐步开业）；步行可达吾悦国际、南大街商圈、大润发怀德店；

医疗：1.7 公里内有常州市一院、二院、中医院（三甲），就医方便；

生态：紧邻京杭大运河景观带、荆川公园、五星公园，休闲散步方便。

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