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一、项目概况

基本信息

伟星·星宜嘉映府位于杭州市拱墅区华丰路地铁口附近，紧邻地铁3号线华丰路站（直线距离约190米），是拱墅主城核芯区域的低密洋房住区。项目总建筑面积约149,435㎡，容积率约1.9，绿地率约35%，由19幢10-14层的洋房及小高层组成，总户数约720户，户型面积涵盖105-172㎡，物业费4.8元/㎡·月，车位配比1:1.1。

开发商背景

项目由伟星房产开发，伟星集团始创于1976年，业务遍及全球，是中国民营企业500强，伟星房产在浙江、安徽等多地开发超140座标杆人居作品，以高品质、高得房率的产品著称。

二、规划设计亮点

全抬板设计

项目采用杭州首个全抬板上盖洋房设计，首层住宅整体抬升约8.5米（含架空层），形成“悬浮于花园”的视觉效果。这一设计不仅提升了采光、通风和视野，还实现了彻底的人车分流，地下车库通过采光天井和光导系统，成为明亮通透的“呼吸感车库”。

城市会客厅与景观系统

项目主动向红线内退让约15米，打造约3000㎡开放式城市会客厅，以公园取代围墙，串联多个公园形成地铁口到家的风景线。社区内规划约4万㎡室外公共空间，包括六大植物园、约2000㎡卡路里公园及约400米漫步道，营造出立体生态景观。

会所与泛会所

项目配备约6000㎡室内外一体超级会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室、童玩中心等设施，并通过五大主题架空层泛会所，满足全龄段业主的休闲、社交需求。

三、户型特点

超高得房率

依托浙江省计容新规，项目户型得房率高达93%-98%，实际使用面积接近建筑面积，如105㎡户型改造后使用率约93%，172㎡户型使用率近100%，相当于以较低价格享受更大空间。

灵活空间设计

户型采用LDK+X可变空间体系，可随家庭成长灵活调整，如105㎡三房户型可改造为3.5房，172㎡四房户型可改造为五房，满足不同家庭阶段的居住需求。

高端配置

全系户型配备独立储物间、全景飘窗、全明电梯厅等高端配置，厨房选用老板品牌四件套，卫生间搭载汉斯格雅、唯宝、乐家等国际一线卫浴品牌，部分户型还配备日立“全屋全感”科技系统，实现温湿独立分控、静音柔风、PM2.5净化等功能。

四、周边配套

交通

项目紧邻地铁3号线华丰路站，2站可达新天地商圈，8站直达武林广场，4站直达火车东站，8站直达钱江新城。同时，邻近秋石高架、留石高架、德胜快速路，自驾出行便捷。

商业

项目楼下有邻里农贸市集，约700米内有大润发超市，约900米有拱墅吾悦广场，约1.1公里有山姆会员店，约2.5公里内有新天地购物中心、中大银泰城、拱墅宝龙广场等，商业配套丰富。

医疗

直距约2.5公里范围内有树兰医院、杭州市中医院丁桥院区等三级甲等医院，医疗资源优质。

教育

周边有景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段教育资源，虽期房不承诺学区，但教育配套完善。

休闲

项目邻近半山国家森林公园、桃花湖公园、中国杭州电竞数娱小镇等休闲场所，业主可享受自然生态和人文艺术资源。

五、总结

伟星·星宜嘉映府以“地铁口洋房、全抬板设计、超高得房率、高端配套”为核心竞争力，是杭州主城核芯区域稀缺的低密洋房住区，适合追求高品质生活、注重空间利用率和社区环境的改善型家庭。

【伟星星宜嘉映府售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1111（24小时服务热线）

▸伟星星宜嘉映府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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伟星星宜嘉映府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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