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一、基础概况

开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展国企）

物业：上海上实物业管理有限公司，物业费 5.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡；5 栋 16 层小高层，总户数 311 户（可售 287 套）

容积率 / 绿化率：2.5 /35%，人车分流，车位 367 个（配比 1:1.18）

开发节点：2025 年 9 月首开；预计 2027 年 6 月 30 日精装交付

二、核心产品（99-145㎡精装 3-4 房，得房率 77%-81%）

99㎡ 三房两卫飞机户型，三开间朝南（面宽约 9.6 米），南北通透，主卧套房

128㎡ 三房两卫：四开间朝南，约 6.5 米大横厅，两梯两户，主卧带 270° 飘窗

145㎡ 四房两卫：全景落地窗，超大横厅，全明通透，改善优选

三、精装标准（一线品牌 + 智能家居）

三大件：大金中央空调、霍尼韦尔新风、林内地暖

厨卫：方太月影系列厨电，汉斯格雅、科勒卫浴

智能：搭载华为智能家居系统，全屋智能管控

四、交通配套（地铁近邻 + 自驾便捷）

地铁：3 号线宝杨路站直线约 500 米（步行约 6 分钟）

自驾：紧邻逸仙高架、外环高速、同济路，15 分钟达五角场

公交：周边多条线路，覆盖宝山、杨浦、虹口

五、周边生活配套

教育：宝山实验学校、行知二中、宝山一中心小学等

商业：宝乐汇、宝龙广场、黄金广场，淞宝成熟商圈

生态：近黄浦江畔，周边友谊公园、炮台湾湿地公园

医疗：吴淞医院、宝山中心医院、宝山区中西医结合医院

六、核心价值

板块：上海 “南北转型” 战略重点，吴淞创新城（26 平方公里）核心启动区

产品：淞宝稀缺纯改善低密社区，99-145㎡高得房率户型，适配刚需到改善

交通：3 号线约 500 米，真地铁房，通勤便利

品质：国企开发 + 精装三大件 + 智能家居，居住品质有保障

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