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一、 项目基础概况

1. 基本信息

开发商：浙江交控浙东房地产开发有限公司（省属国企，资金稳健，交付有保障）。

项目位置：宁波市鄞州区东柳街道，福柳路与百宁街交叉口（老江东与东部新城双核衔接带）。

项目规模：占地约2.81万㎡，总建面约9.05万㎡，分南北两地块（地下室连通）。

楼栋规划：共规划13栋（11层洋房+17-18层小高层），总户数300户，容积率2.1，绿化率约30%-35%。

交付时间：预计2028年3月31日精装交付。

物业：绿城服务（物业费约8元/㎡/月+0.4元/㎡能耗费）。

2. 产品定位

产品形态：纯改善大户型，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。

户型面积：建面约158-251㎡（主力户型为158㎡、195㎡、240㎡及252㎡顶复）。

二、 区位与配套分析

1. 区位价值：双芯交汇，地段优越

板块位置：位于老江东与东部新城的黄金衔接带，既享老江东的成熟烟火与底蕴，又享东部新城的千亿发展红利。

交通配套：距离地铁4号线矮柳站约630米、福明路站约950米，双地铁通勤便捷；临近沧海路、兴宁路等主干道，快速通达三江口、东部新城CBD。

商业配套：周边3公里内覆盖阪急百货、宁波中心、宏泰广场、世纪东方广场等高端商业，日常消费与高端商务接待便利。

教育配套：1公里范围内有江东中心小学、东柳小学、宁波三中等老牌公办教育集群（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗配套：2公里范围内有宁波市第六医院、李惠利医院等三甲医院，医疗资源丰富。

生态配套：项目东靠罗家河、南临中塘河，双水系环抱，部分楼栋享有滨水景观带，生态宜居。

2. 配套评价

优势：地段双芯交汇，配套丰富，生活便利度高，且具备稀缺的滨水生态资源。

劣势：项目位于老江东边界，部分区域城市界面新旧反差，周边有老旧小区；早晚高峰部分路段（如福柳路）存在拥堵情况；部分配套（如地铁12号线）尚在建设中，短期依赖现有地铁。

三、 产品与户型解析

1. 建筑与立面设计

海派风格：由GAD蒋愈与SWS Group邬斌大师团队联袂执笔，融合新古典主义与ArtDeco风格，创新“宁波之钻”八角窗设计，采用铝板+玻璃幕墙，高窗墙比，颜值与质感兼具。

2. 户型设计（全系大户型，注重空间尺度与功能性）

建面约158㎡（璟颂）：四房两厅两卫。四开间朝南（约14.9米面宽），LDKB一体化大通厅，约7.7米全景双阳台，主卧带独立衣帽间及270°八角窗。空间可合可分，具备“全周期生长”属性，适合年轻改善家庭。

建面约195㎡（璟玥）：四房两厅三卫。约16.2米南向四开间，LDKB一体化，约8.4米双联观景阳台，南向双套房设计（主卧带270°环幕窗及步入式衣帽间）。空间通透，动静分区，适合二孩或三代同堂家庭。

建面约240㎡（璟云）：五房两厅三卫。约17.3米南向面宽，LDKB奢尺一体，宽U型中厨+双岛台，主卧套房带L型悬浮飘窗。空间阔绰，适合高净值家庭及注重社交的改善客群。

建面约251㎡（璟宸）：五房三厅三卫（顶复）。独立电梯厅，LDKB无界共融，约16.2米朗阔开间，下层主卧套房，上层主卧套房带星空露台。空间层次丰富，适合多代同堂及高端改善客群。

3. 精装标准

装标：约6700-8100元/㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，及方太、博世、劳芬、当代、摩根智能等一线品牌，交付标准高。

四、 社区规划与品质

1. 园林与归家体验

园林景观：采用安缦“宁静奢华”理念，打造“一街双园九境”的度假式园林，配酒店式入户大堂、风雨连廊，归家仪式感强。

社区规划：全人车分流，地下车位682个，车位配比约1:2.27，预装新能源充电桩，满足改善家庭停车需求。

2. 高端会所与配套

水族馆会所：宁波首创室内海水水族馆会所，搭配恒温星空泳池、行政酒廊、喜马拉雅书吧、私宴厅等，提供高端社交与休闲体验。

架空层泛会所：打造全楼栋主题架空层，涵盖亲子、茶室、休闲会客空间，满足全龄段业主的休闲需求。

3. 物业服务

引入荷兰国际管家服务标准，提供归家香氛、星夜守护、宠物托管、健康管理等定制化服务，结合绿城物业的精细化管理，提升居住体验与资产保值性。

浙交控福璟里售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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