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1. 项目概况

开发商：驭远集团与杰立地产联合开发，杭州驭杰置业有限公司负责建设。

位置：钱塘区学林街与瑞华路交叉口，东侧紧邻幸福河滨水绿化带，对望金沙湖大剧院。

产权：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，无公寓、公租房等混居。

交付时间：2026年6月30日毛坯交付，为准现房，实景示范区已开放。

2. 产品特点

建筑与规划：8幢4层联排，共36户，容积率1.2，绿地率25.32%，建筑密度43%。采用宋式建筑风格，外立面以伊朗进口蓝眼睛石材、香槟金铝板及Low-E玻璃为主，顶部为宋式歇山顶。

户型：主力户型建面约285㎡、316㎡、365㎡，均为五至七房设计，地上4层+地下1层（5.8米挑高，可隔双层），每户带私家庭院（60-130㎡）及顶层星空露台（70-130㎡）。

配套：全地下双层人车分流，车位配比1:2.75，每户双私家车位，预埋新能源充电桩。社区内设宋式园林、中央叠水庭院、汉白玉景观桥等，配套顶层观景露台会所、地下多功能拓展空间。

3. 周边配套

交通：距地铁1号线下沙西站约775米，步行可达；紧邻德胜快速路、钱塘快速路，自驾20分钟可达钱江新城、滨江奥体。

商业：500米内直达龙湖金沙天街，1.5公里内覆盖吾角天街、印象城、银泰等大型商业综合体。

教育：周边有幸福河幼儿园、幸福河小学、下沙二小等公办学校，具体学区以教育局划分为准。

医疗：直线1.5公里内有邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区两家三甲医院。

生态：东侧幸福河滨河景观带，步行900米可达金沙湖公园，周边还有东部湾体育公园等休闲场所。

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