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杭州彩虹天空之城

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O.1｜壹

简单来说，TOD项目除了与地铁的距离非常近，更多的以公共交通作为出行方式，并且是多业态，满足一体化的生活需求，管它是炎炎夏日还是狂风暴雨，都能安安稳稳地过安检、上地铁。

哪怕穿个10公分高的高跟鞋，也照样能优雅地奔向另一个地方。

地铁对普通地铁盘项目而言，只是一种简单的出行方式，但对于TOD项目而言，由于有着完善配套的加持，更是一种优雅的生活方式。

Tod项目的魅力在于它将城市、产业、生活串联起来，而这样的产品，在杭州是弥足珍贵的存在。

O.2｜贰

地铁万科·彩虹天空之城

说到Tod项目不得不说地铁万科·彩虹天空之城。

地铁万科·彩虹天空之城，是继未来天空之城后，杭州地铁携手万科打造的第二座天空之城。

项目落址“换乘之王”地铁5号线姑娘桥站，项目总用地面积约19.6万方，计容建面约40万方，总开发建面约63万方。

全项目以约12万方公园为底盘，规划住宅、商业、办公等多元业态。

今年6月24日，地铁5号线首通段开通，给杭城内众多人带来方便。

作为“换乘之王”，地铁5号线全线贯通后，余杭、萧山以及主城区将连成“一线”，对于沟通杭州多个区域意义重大。

与此同时，地铁5号线在萧山段设有博奥路站、金鸡路站、人民广场站、育才北路站、通惠中路站、火车南站站、双桥站、姑娘桥站共8个站点，基本上横跨了萧山的北干单元、南站板块，以及新塘单元这三大区块。

反观，在交通上方面，除地铁（姑娘站）上盖外，未来还可与杭绍城际铁路无缝换乘，同时临近目前在建的彩虹大道。

教育医疗方面，直线距离3㎞范围内，有新街第三小学、萧山三星小学以及萧山第三高级中学等；正西方向700米左右有萧东医院。

O.3｜叁

配套起来了，总会与楼市产生千丝万缕的关系，何况整个南站新城就靠着萧山北干，在城市的繁华中心。

细细数来，整个南站新城中，已有重庆华宇、奥克斯、众安、赞成、阳光城等房企相继入驻，总体而言，都靠近地铁5号线。

纵观江南岸，地铁5号线恐怕是房价“瀑布差”最明显的。6月22日，紧邻博奥路站的北干西单元XSCQ1207—02地块（萧政储出【2020】27号）在经过47轮竞价后，最终由滨江集团以封顶价210358万元，楼面价22674元/㎡竞得，这宗地块未来商品房的精装均价上限是34000元/㎡。

而与27号地块仅一站之隔，由龙湖以总价718892万元竞得的滨康路综合体地块，项目未来的现房精装均价上限为51500元/㎡，一下子就形成了17500元/㎡的“均价差”。

而如果沿着5号线向东，在南站新城，就会看到更为明显的价差，在售的世宸名府（重庆华宇拿地），以及金宸玖和府高层精装售价均为29700元/㎡，前者靠近杭州南站站，后者靠近双桥站，这么一来，如果从杭州南站站到滨康路站，过6个站，房价却打了近6折。

那么地铁万科·彩虹天空之城是姑娘桥地铁上盖的项目限价25600元！价格占有绝对的优势。 这么看来下半年的彩虹天空之城，依然会是一个市场上的“王炸”项目。

▲地铁5号线线路示意图

O.4｜肆

在杭州第一座“天空之城”中，其给人们提供了多维度美好生活的复合场景。

具体来说，以互动性公园、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽，社区慢行系统等丰富场景，实现人们对美好城市生活的想象。

▲彩虹天空之城效果图

现在，屹立于江南岸的杭州第二座“天空之城”，在产品力上也“毫不示弱”，惊喜多多。

首先，项目以万科杭州“游轮-微缩型城市”理念作为落地样板，是一个垂直体验的大社区，盖上盖下地块有15米的高差。

盖上盖下都有住宅、公园以及其他业态布局。如此，未来感和科技感满满。

其中，项目的“大公园模式”让人眼前一亮，项目拥有共计约12万㎡的公园底盘，这面积相当于16个标准足球场。

一个是盖上约占地6万方大型天空公园，被置于9米空中，还真有点动画天空之城般的奇幻意味。

另一个是占地约6万方滨水公园，依傍着流淌1700年的古运河，浓烈的是文化气息。

彩虹天空之城不仅是一个公园大盘，更是一个复合大盘，住宅、商办、教育和文化等业态应有尽有。

▲彩虹天空之城效果图

25000㎡的全生命周期产办中心，呈现出的是“TOD枢纽型商务空间”。

53000㎡的复合商业群落，可以带来消费新体验，也会成为周边消费休闲的集聚地，更能打造城市的“活力欢聚场”。

住宅还规划了3000户左右，是名副其实的大社区，会有浓烈的生活氛围。

这样一个复合型的TOD项目，未来可以聚合和辐射3万人口。

几万人在这里生活、办公、娱乐和休闲，那呈现出的真的是满满的人间烟火气，还有那无限的城市活力。

那样的场景，想想就感觉很美好。

▲彩虹天空之城效果图

如果住在这里，基本可以做到一出门就可以实现“吃喝玩乐”一条龙。

如果幸运的话，还可以在社区办公业态里工作，那个体所有需求基本都可以在这个复合TOD里完成。

不仅时间能最大程度避免浪费，个体生活的品质感和幸福度也飙升，这估计也是现代人最理想的生活模式了。

说白了，彩虹天空之城，所提供的不仅仅是一个生活场所，更是一种生活方式。

其也会成为杭州TOD建设中的又一个现实样板，值得期待。

做出这样的评价，不仅在于产品的区位优势、轨道交通优势以及产品力，也在于产品的地域空间优势。

要知道，其距离江南岸钱江世纪城这一核心区的距离，只有12公里左右。

我们期待着，杭州第二座“天空之城”，江南岸的这个TOD，会再次上演“天空效应”，在杭州进一步掀起“天空热”、“TOD热”。

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