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项目概况

基本信息：保利外滩启PARK77位于上海市杨浦区杨浦滨江CAZ核心腹地，东至江浦路、南至长阳路，紧邻江浦公园站。项目由保利发展控股集团开发，上海建庆置业有限公司建设，备案名为“观奕雅筑”，推广名为“保利·外滩启PARK77”。

规模与规划：项目总建筑面积约3.3万平方米，共规划157套住宅，容积率2.16，层高3米，梯户比为一梯两户，建筑形态为高层，交房时间预计2026年10月20日，装修标准为带装修。

定位与理念：定位为“内环惟此公园静奢住区”，以“公园+双轨+酒店化服务”为核心，融合安缦式生活哲学，打造集居住、休闲、社交于一体的高端住宅社区。

区位优势

交通便利：项目为12/18号线双轨上盖，距江浦公园站仅约30米，步行即可抵达地铁站。通过12号线可快速到达北外滩、南京西路、淮海路等核心商圈；18号线串联杨浦滨江总部带、张江科学城等产业高地，通勤便捷。

产业与配套：地处杨浦滨江科创带，周边汇聚中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等知名企业，形成万亿级科创产业高地。3公里生活圈内涵盖黄兴路商圈、长阳路创谷汇商圈、平凉路商业街等，商业配套丰富。

教育与医疗：周边有明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、控江中学等优质教育资源，以及交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等医疗机构，满足家庭生活需求。

产品设计

户型多样：提供建面约99-138平方米的3-4房户型，包括100平方米三室两厅两卫、137平方米四室两厅两卫等。

空间优化：采用“过道化设计”，减少无效空间，提高得房率，100平方米户型使用率超95%，137平方米户型使用率超94%。全屋满飘窗设计，部分户型飘窗可改造，增加实际使用面积。

景观视野：东边户采用270°环幕飘窗，直面3.8万平方米江浦公园全景；西边户可远眺陆家嘴三件套天际线，实现“公园+城市”双重视野。

装标高端：配备嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌厨卫设备，主卫配置美妆冰箱、高仪龙头花洒、唯宝智能马桶等，部分户型采用芬迪白、雪山银狐、阿黛尔灰等天然奢石背景墙，提升居住品质。

配套设施

社区景观：社区内打造六大定制剧场花园，包括下沉水院、奢石景墙、连廊等，与江浦公园绿意无界相连，形成内外双园景观。

架空层泛会所：架空层挑高3.5米，设置自习室、品茗区、棋牌室、儿童区等，满足全龄社交需求，是社区的“第二客厅”。

归家礼序：社区主入口设51米宽奢石门廊，以普拉达绿奢石、沉香云纹石材铺陈，搭配圆形星空顶车行入口，营造酒店式归家仪式感。穿过门廊，约300平方米水景连廊将归家动线升华为情绪过渡，风雨无扰。

物业服务

酒店化服务：由保利物业提供“东方礼遇”服务，实行“双管家服务”模式，购房期至居享期持续专人服务，提供10分钟极速响应、上门收垃圾、外墙清洗、机器人擦玻璃等维养服务。

社群活动：定期举办“四节八礼”社群活动，整合优质文化艺术资源，丰富业主精神生活，增强社区凝聚力。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。