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上海大华梧桐樾

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核心概况

开发商：上海华稼房地产开发有限公司（大华集团全资子公司）

物业 / 费用：大华服务（一级资质），3.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.26 万㎡，建面约 33.69 万㎡，2117 户（高层 + 叠加）

容积率 / 绿化率：2.3 / 35%

产权 / 交付：70 年住宅，精装交付；一期现房，二期 2026 年 3 月交房

拿地时间：2022 年

一、地段与交通

区位：虹桥北辐射圈，上海国际汽车城核心，毗邻 3000 亩博览公园 + 高尔夫球场

地铁：11 号线安亭站（步行约 3km，社区有免费班车接驳）；规划 14 号线西延伸（1km 内）

自驾：邻沈海高速、沪嘉高速、京沪高速，15 分钟达虹桥枢纽

二、户型设计（主力）

【高层住宅（70-102㎡，2-3 室）】

70㎡ 两室两厅：刚需入门，，得房率约 73%

92㎡ 三室两厅：主力通透，6.8 米双阳台，主卧 3.6 米面宽，

102㎡ 三室两厅两卫：改善优选，全明户型，

层高 / 得房率：3 米，得房率约 73%

【叠加别墅（114-150㎡，4-6 层）】

114-126㎡ 上叠：3 房 2 卫，带露台，

137-150㎡ 下叠：4 房 3 卫，南北花园 + 地下室，

层高 / 得房率：3.1 米，得房率约 84%

三、产品亮点

建筑：现代简约风格，高层 + 低密叠墅分区，全人车分流

精装：全屋精装，配智能马桶盖、恒温龙头、大金空调、威能地暖等

配套：4 个主题架空层（健身 / 亲子 / 社交）、全龄活动场地；车位比1:1.3（共 2736 个）

景观：35% 绿化率，中央园林 + 社区步道，推窗见千亩绿地

四、周边配套

商业：嘉亭荟、财富广场、三德广场、汇智湾（约 50 万㎡，3km 内）

教育：东方瑞仕幼儿园、同济大学附属嘉定实验学校（9 年一贯制，300 米直达）

医疗：嘉定区安亭医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲，5km 内）

生态：博览公园、安亭高尔夫俱乐部（约 3000 亩天然氧吧，步行可达）

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