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一、基础档案

开发商：鄞投（鄞城集团・区属全资国企），资金稳健，全线封顶准现房，无烂尾风险

社区参数：总建约 19 万方商住综合体（住宅 + 底商 + 写字楼 + 公立幼儿园 + 四星标准菜场）；10 栋 11-27 层小高 + 洋房，总户数 988 户；住宅容积率 2.35、绿化率 31%；车位 1149 个，配比≈1:1.16

物业：鄞城自持物业，物业费 2.97 元 /㎡/ 月；精装交付（精装标准 2500-3000 元 /㎡：日立中央空调 + 兰舍新风 + 科勒卫浴）

交房：2026 年 8 月统一精装交付，现房进度、实景可实地查看

二、在售户型

96㎡｜3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）

三开间朝南、全明厨卫

106㎡｜3 房 2 厅 2 卫（爆款边套）

6.4m 双联大阳台、主卧套房，南北通透

130㎡｜4 房 2 厅 2 卫（改善大四房）

横厅格局、短进深大开间，三代同堂优选

三、全维配套

✅交通

距地铁 3 号线姜山站约 1.2km，步行 12 分钟，4 站直达南部商务区；天童南路、宁南南路双主干道，自驾 15min 鄞州万达、南商 CBD、环球银泰

✅教育（全龄闭环）

小区自建公立幼儿园；就近鄞实南北校区、姜山实验小学、省重点姜山中学，公办资源充足

✅商业（自带 + 外围双配套）

小区自带邻里商业 + 标准化菜场；东侧 12 万方海港城综合体，北侧罗蒙银泰城、姜山万达，3km 环球银泰、鄞州万达商圈全覆盖

✅医疗

1.6km 鄞州区第三医院，10 分钟车程明州医院、鄞州中医院（三甲）

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