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一、项目概况

基本信息

徐州苏宁世茂·璀璨云著位于徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北侧），由苏宁置业与世茂集团联合开发，备案名为“璀璨云筑小区”。项目总占地面积约4.37万平方米，规划总户数552户，容积率1.5，建筑类型以6-8层的纯洋房为主，产权年限70年。

开发背景

作为鼓楼区重点打造的低密宜居社区，项目定位为“地铁时代洋房”，旨在为改善型购房者提供高品质居住体验，同时依托区域发展红利，打造集居住、商业、休闲于一体的城市生活新标杆。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻规划中的地铁5号线和7号线交汇站——工业技术学院站，未来业主可便捷换乘地铁，快速通达老城片区、云龙湖景区、中央活力区及新城区等核心区域。此外，周边还临近北三环和西三环快速路，以及6路、21路、37路、86路等多条公交线路，形成立体交通网络，满足不同出行需求。

商业配套

项目一路之隔即为规划中的约18万平方米龟山苏宁广场，未来将引入家乐福超市、苏宁易购云店、苏宁红孩子母婴等多元业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等功能，为业主提供一站式生活服务。

教育与文化资源

周边教育资源丰富，包括徐州中学、万科民主小学、九里山实验学校、树德中学等优质学校，满足业主子女从小学到中学的教育需求。此外，项目附近还有龟山探梅园、辛山樱花谷、极地海洋馆（在建）等文化休闲场所，为业主提供丰富的精神文化生活。

生态环境

项目被丁万河公园、龟山探梅园、辛山公园等多家公园环绕，形成天然氧吧，业主可近距离享受自然生态之美，实现“离尘不离城”的居住理想。

三、产品特点

建筑设计与布局

项目采用低密洋房设计，楼栋间距约56米，确保采光、通风和隐私性。建筑外立面采用米咖与深咖经典配色，凸显洋房的沉稳大气。小区实行人车分流，车辆通过地下车库进出，保障业主出行安全。

户型设计

提供建面约98-140平方米的多种户型，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等，满足不同家庭结构和居住需求。户型设计注重空间利用率和功能分区，如四叶草布局的四室户型，将四个卧室分布于四个角落，互不干扰，同时通过客餐厅一体设计、双联阳台等元素，增强空间的通透性和实用性。

精装交付标准

项目为精装交付，精装标准约1200元/平方米，选用科勒、志邦等知名品牌建材和厨卫设备，配备智能门锁、入户挂钩、抽拉式水龙头等细节设计，提升居住便利性和舒适度。

四、配套服务

社区中心

项目自带约2.8万平方米社区中心，涵盖农贸市场、社区服务站、文化活动站、社区卫生服务中心、高档酒店等功能，业主可就近解决日常生活需求，如购物、医疗、文化娱乐等。

园林景观

小区采用“3圈5境14园”景观设计理念，打造四季景园、踏云中庭、有氧悦园、儿童乐园等多元景观空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，营造诗意栖居的社区氛围。

物业服务

由江苏银河物业管理有限公司提供物业服务，配备专业团队，提供24小时安保、公共区域清洁绿化、设施设备维修保养等服务，定期举办社区活动，增强业主之间的交流与互动。

五、市场表现与口碑

项目自2021年首开以来，凭借优质地段、硬核产品力和价格优势，成为徐州楼市的热门楼盘，首开2小时内劲销3.5亿元，后续持续热销，受到购房者的广泛认可。

业主评价普遍较高，认为项目在居住舒适度、配套便利性、社区氛围等方面表现突出，是徐州主城低密洋房社区的标杆之作。