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一、基础档案

🏗️开发商：湖州房总地产（本土国企开发商，府系产品）

📅交付时间：2024 年 10 月底交付，纯洋房次新现房

🏠产权：70 年商品住宅，毛坯交付

📐核心规划指标

占地约 3.62 万㎡，总建面约 8.7 万㎡

容积率 1.4｜绿化率≥30%（湖东板块稀缺低密纯洋房社区）

楼栋：13 幢 6–8 层电梯洋房，无高层

总户数：408 户（小型精品社区）

车位：570 个，车位比约 1:1.4，配比充足

物业：中房至诚物业

✅物业费：2.48 元 /㎡・月（不含公共能耗）

规划特点：无社区底商、纯居住社区，人车分流，一梯两户为主

二、社区内部配套

十字中央景观轴线，多重宅间绿化

分区活动场地：儿童游乐区、老年休憩区、健身场地、乒乓球 / 羽毛球场

精装入户大堂、人脸识别门禁、环形休闲步道

南侧紧邻蜀山山体绿地，自然景观资源优越

三、主力户型（全部洋房产品）

95㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，三开间朝南、双联阳台

115㎡ 四房两厅两卫：流通主力，刚需改善四房

128㎡ 四房两厅三卫：双套房改善户型

160㎡ 五房两厅三卫：大平层改善终极户型

少量一楼带花园、顶跃拓展户型，存量较少

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

月河小学湖东校区（距离很近）

湖州四中湖东校区、第三幼儿园（富力园区）、浩贤幼儿园

商业

直线约 1.3km：湖州万达广场

临近蜀山农贸市场、宝龙旭辉城商业街，日常采购便利

交通

湖东路、三环东路主干道，通达老城、东部新城

靠近沪苏湖高铁湖州东站规划点位，多条公交线路途经

医疗 & 生态

湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院

南侧蜀山绿地，短途可达西山漾湿地公园

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