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上海前滩东方湾

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项目基础信息

位置：浦东新区三林板块，永泰路353弄（一期永泰三里城东侧）。

产权：普通住宅，70年产权。

开发与物业：上海香印城市建设投资发展有限公司（国企）；物业为仁恒物业（顾问团队）。

规划与规模：项目为低密社区，容积率2.0，绿化率35%，规划有7幢16-17层小高层住宅，总户数约364户，车位配比约1:1.2，实行人车分流。

交付时间：预计2028年上半年，精装修交付。

地段与交通价值

区位优势：项目位于浦东“金色中环发展带”的重要节点，北接前滩国际商务区（直线距离约3公里），南邻周浦、康桥等成熟居住区，能级较高。

轨道交通：距离地铁11号线三林站直线距离约200米，步行可达。1站直达前滩（东方体育中心站），2站直达徐汇滨江，通勤便捷，适合在前滩、徐汇滨江、陆家嘴等区域工作的客群。

自驾交通：周边环绕中环、南北高架、外环高速等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达浦西市区及张江高科。

周边配套

商业配套：项目东侧为成熟的中房金谊广场，沿永泰路向东约1.5公里为三林新达汇，可满足日常购物、餐饮需求；自驾约10分钟可达前滩太古里，享受高端商业配套。

教育配套：周边有三林小学、上海育人中学、三林中学东校等，教育资源基本满足日常需求（注：期房不承诺学区对口，具体以交房后教育部门公布为准）。

医疗配套：距离项目约2.3公里为同济大学附属东方医院（南院），为三级甲等综合医院，提供医疗保障。

生态配套：项目北侧依偎三林塘港，西侧靠近新桥港，周边有东明公园等，滨水生态环境较好。

产品与户型解析

建筑与立面：采用全铝板外立面，质感现代且耐久，部分楼栋为无连廊设计，保证了采光和隐私。标准层高3.1-3.15米，高于普通住宅，空间开阔感强。

户型设计：主推建面约103-175㎡的3-4房，涵盖刚需改善与深度改善需求，户型设计注重空间利用率与功能性：

103㎡（3房2厅2卫）：入门级改善户型，三开间朝南，南北通透，南北双阳台，全屋飘窗，得房率较高，总价门槛相对较低。

120㎡（3房2厅2卫）：改善进阶户型，1梯1户设计，私享独立电梯厅，LDK（客餐厨）一体化，南向大面宽，南北双阳台，空间通透，适合小家庭。

140㎡（4房2厅3卫）：深度改善户型，1梯1户，南向四开间，双套房设计（主卧+次卧带独立卫生间），南北双阳台，空间尺度宽敞，适合多代同堂家庭。

175㎡（4房2厅3卫）：大平层改善户型，1梯1户，南向大面宽（约16.5米），南北双阳台，双套房设计，空间奢阔，适合高端改善客群。

精装与配置：全屋标配大金/日立中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用科勒、杜拉维特、博世等一线品牌，部分户型配有270°转角飘窗，实际使用面积大。

社区与内部配套

社区规划：采用“岛居”理念，中央景观轴与滨水观景台结合，景观层次丰富。社区内配有高端会所（含恒温泳池、健身馆、商务私宴空间）及全龄架空休闲区，居住体验较好。

物业服务：引入仁恒物业，提供五星级酒店式服务，对社区环境及未来二手房价值有加分。

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