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苏州满园

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一、 项目基础信息

开发商：苏州澄旭建设发展有限公司（相城经开国控集团 & 旭辉建管）

项目地址：苏州市相城区经开区康元路北、澄月路西（相城大道东）

占地面积：约19611㎡

总建筑面积：约35759㎡

容积率：约1.05

绿化率：约32.5%

产权年限：70年（住宅）

规划户数：102户（其中联排48席，叠墅54席）

交付状态：准现房（预计2026年12月前交付）

备案名：澄源雅院

预售证号：苏房预相城2025 143号

二、 项目规划与产品

产品业态：项目摒弃了市面常见的高低配模式，打造纯墅社区，包含10幢3F联排和5幢6F叠墅，居住圈层纯粹，低密宜居。

户型面积：联排为建面约195㎡（中户）和245㎡（边户）；叠墅为建面约168㎡（上叠）和193㎡（中叠/下叠）。

产品亮点：户型设计注重空间利用率与居住舒适度，全系高赠送（如联排的南北双花园、星空露台、地下空腔，叠墅的南北双花园、大露台等），实现“一墅六园”的院落空间布局，满足多代同堂的居住需求。

三、 区位与交通配套

区位优势：项目位于相城经开区核心，紧邻相城大道，直抵姑苏主城与相城CBD，共享高铁新城、阳澄企业总部园等区域发展红利，板块价值高。

轨道交通：紧邻地铁7号线（登云站，约1公里）和地铁2号线（富元路站，约1公里），可高效串联苏州工业园区、姑苏区等核心区域。

道路交通：周边有中环北线、太阳路快速路、绕城高速G524等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达苏州各区域及苏锡常都市圈。

四、 商业与生活配套

商业配套：周边有青橙里利邻荟、彩莲鲤商业广场、采莲商业广场等社区商业，3公里范围内有龙湖天街、天虹广场、吾悦广场等大型城市商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：周边有相城启航幼儿园、澄阳小学、蠡口实验小学、蠡口中学等，覆盖全龄段教育需求。

医疗配套：临近相城人民医院、妇幼保健院等优质医疗资源，保障居民健康。

生态配套：紧邻澄阳桂花公园、澄园，步行可达蠡塘河生态走廊，生态环境优越，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

五、 产品细节与户型解析

建筑与立面：外立面采用米白色铝板、深灰色铝板、香槟金铝板、浅灰色仿石涂料及金属格栅搭配大面积落地玻璃，外观现代、通透，质感高级。

联排户型（195㎡/245㎡）：采用“一墅六园”设计，一楼为南北双院（前庭后院），二楼为空中庭院，三楼为尊享庭院，顶层为星空露台，地下为专属庭院，空间层次丰富，动静分区合理，适合多代同堂家庭。

叠墅户型（168㎡/193㎡）：上叠（168㎡）主打星空露台与空中花园，中叠（193㎡）为南北双阳台、全明通透，下叠（193㎡）为南北双花园，空间布局注重采光与通风，满足不同改善客群的需求。

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