2026最新发布:上海经纬涵青学府售楼处(地址)-户型‖24小时电话-经纬涵青学府售楼中心欢迎您

上海经纬涵青学府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

开发与物业：经纬置地有限公司；现代智能物业管理（上海）有限公司，物业费区间 2.0–3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权。最新推售为 2 栋楼共 108 套，整盘容积率 1.5，绿化率 43%，低密小高层业态；车位配比约 1:1.1；准现房状态，在建收尾，交付时间以合同为准；精装 / 毛坯交付标准按批次区分，现场需核对清单。

区位与交通：直线距 7 号线南陈路站约 500–800 米，步行约 10 分钟；15 号线可通过换乘 / 短驳覆盖；临近沪太路、中环高架，自驾快速到静安寺、人民广场；中外环间，上大板块成熟居住区，非新区建设期。

二、主力户型

95㎡ 三房两厅两卫（入门主力）：三开间朝南，LDK 布局，动静分区，适合首改 / 三口之家；

120㎡ 四房两厅两卫（改善主力）：南北通透，大横厅，主卧套间，客卫分离，适合二胎 / 三代同堂；

另有少量约 77–80㎡两房，适配纯刚需 / 单身过渡。

三、全维配套

商业：步行可达 25 万㎡经纬汇（盒马、影院、餐饮齐全），沿街商铺密集，满足日常；

教育：社区自带市一级学府涵青幼儿园，紧邻上海师范大学附属宝山经纬实验学校（九年一贯制公办，无学区承诺，以教育局年度划片公告为准），周边有上海大学（宝山校区）；

医疗：复旦大学附属华山医院北院、上海大学附属孟超肿瘤医院；

生态：桃浦河滨河步道、祁连公园、朗香公园，社区内部绿化层次丰富。

四、亮点、风险与核验要点

亮点：1.5 超低容积率 + 43% 绿化率，居住舒适度优于同价位高层；双轨交（7 号线步行可达）；配套完全成熟，无兑现风险；准现房可实地看楼、噪音、采光；教育资源集中；

风险：部分楼栋近主干道 / 地铁线，需实测噪音；社区分期久，新旧组团界面有差异；板块发展重心南移至南大智慧城；二手房存量大，短期升值弹性一般；

核验：查预售证编号；逐项核对交付标准（品牌型号、保修年限）；明确逾期交付赔付条款；早晚高峰实测通勤与噪音；核实房源抵押与产调信息。

上海经纬涵青学府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！