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一、基础概况

开发商：保利发展 + 江苏水利 + 苏高新联合开发，保利 “天字系” 改善作品。

规划：占地约 6.2 万㎡，总建面约 18.5 万㎡；共 18 栋（6 栋 26 层高层 + 12 栋 8-10 层洋房），总户数 995 户；容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.5，人车分流。

物业：保利物业，3.22 元 /㎡/ 月。

交付：2025 年 12 月精装交付（装标约 4000 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风）。

外立面：现代简约风格，公区品质较高。

二、户型

产权：70 年住宅，通燃气、民水民电、可落户。

主力户型（得房率：高层 78%，洋房 82%）：

高层 109㎡（三房两卫）：三开间朝南、主卧套房。

高层 127㎡（三房两卫）：南北通透、大阳台、3+1 灵动空间。

洋房 140㎡（四房两卫）：一梯两户、四开间朝南、横厅设计。

洋房 179㎡（四房三卫）：双套房、南北双阳台、电梯入户。

三、核心配套

交通：

地铁：距3 号线方湾街站约 500 米，3 站到久光、6 站到苏州中心。

自驾：临近中环北线、城北路，15 分钟到园区站。

商业：

日常：新娄商业中心（300 米）、阳澄银座（1.5 公里）。

大型：圆融时代广场、久光百货、苏州中心（3-5 公里）。

教育：

幼儿园：至和幼儿园（约 50 米，公立）。

中小学：至和实验学校（15 年一贯制，南侧紧邻），园区第二梯队学区。

医疗：距苏州大学附属第一医院（三甲）约 800 米，跨塘医院 1 公里内。

生态：1.5 公里至青剑湖，3 公里至金鸡湖，小区内部 “一轴十景” 园林。

四、优劣势

优势：

央企准现房 + 精装三大件：保利开发 + 物业，交付稳、品质有保障。

地铁 500 米 + 15 年一贯制学区：至和学校 + 3 号线，刚需改善双适配。

低密社区 + 高车位比：洋房 8-10 层、车位比 1:1.5，居住舒适度高。

劣势：

位置偏北：跨塘非湖东核心，配套成熟度一般，城市界面稍弱。

容积率 2.0 偏高：对比湖东低密竞品，社区密度偏大。

物业成本高：3.22 元 /㎡/ 月，高于园区老小区，自住持有成本不低。

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